Продажу второго жилья могут освободить от налога, госгарантию по ипотеке винят в росте цен, а в консульство РФ ждут полгода
Продажу второго жилья дешевле 300 тысяч евро могут освободить от IRS. На Реддите боятся, что выиграют спекулянты
Правительство готово обсудить предложение Социалистической партии (PS): не брать подоходный налог IRS с прибыли от продажи второй квартиры или дома дешевле 300 тысяч евро. Условия: покупатель будет там постоянно жить, а само жильё — в районе, где его не хватает. Пока это только предложение: PS хочет ввести льготу на три года поправкой к бюджету на 2027 год, и появится она, только если поправку примут. Подробно — в нашей заметке Правительство готово обсудить отмену IRS с продажи второго жилья дешевле 300 тысяч евро.
На Реддите идею приняли в штыки. Пишут, что без налога квартиры станет выгоднее покупать ради перепродажи, а значит, вырастет спрос, а не предложение. Сейчас, напоминают, чем больше прибыль, тем больше налог, и держать квартиру ради роста цены невыгодно.
«По сути, это ещё сильнее награждает спекуляцию: любую квартиру дешевле 300 тысяч можно купить и перепродать, оставив себе всю прибыль. А раньше чем больше прибыль, тем больше платили налога с прироста стоимости, и держать квартиру слишком долго ради роста цены было невыгодно.»
Переведено с португальскогоr/literaciafinanceira06.11.2026
«Снижаешь налоги или даёшь льготы — цены растут. Поднимаешь налоги или убираешь льготы — цены падают или растут медленнее. Вложение, с которого меньше налог, всегда пользуется большим спросом.»
Переведено с португальскогоr/literaciafinanceira06.11.2026
Есть и те, кто видит в идее толк: если освобождение временное и только для жилья, в котором покупатель будет жить сам, на рынок, по их мнению, выйдет больше квартир, особенно доставшихся по наследству. А кто-то пишет, что, если льготу примут, сразу выставит на продажу два дома.
«Если освобождение касается продажи второго жилья, которое становится основным, и действует временно, по-моему, это интересно. Важно ещё проследить, чтобы через пару лет эти дома чудесным образом снова не стали вторым жильём.»
Переведено с португальскогоr/literaciafinanceira06.11.2026
«Если это пройдёт, сразу выставлю на продажу два дома.»
Переведено с португальскогоr/literaciafinanceira06.11.2026
Глава CGD: без госгарантии по ипотеке в палатках жило бы больше людей. На Реддите отвечают, что из-за неё и растут цены
Глава государственного банка Caixa Geral de Depósitos (CGD) Paulo Macedo (Паулу Маседу) заявил, что без госгарантии по ипотеке для покупателей до 35 лет «в палатках жило бы больше людей», — так он намекнул на палаточные лагеря протеста с требованием доступного жилья в Лиссабоне и Порту. Цены, по его словам, действительно растут ненормально, но потому, что за несколько лет в страну приехал миллион человек. С 2025 года CGD выдал с госгарантией кредитов на 3,1 млрд евро, из них 1,7 млрд — в 2026 году (Банк CGD истратил 89% своей доли госгарантий по ипотеке для покупателей до 35 лет).
Госгарантия — поручительство государства за покупателей не старше 35 лет, которые берут ипотеку на первое жильё: банк может дать в долг до 100% цены квартиры или дома не дороже 450 тысяч евро.
Гарантия действует для договоров, подписанных до 31 декабря 2026 года. Продлят ли её на 2027 год, решит парламент, когда будет принимать бюджет.
На Реддите с банкиром почти никто не согласился. Пишут, что именно гарантия и подгоняет цены, а в долг на все 100% дают слишком легко: при кредите в 250 тысяч евро платёж — 900–1000 евро в месяц, то есть целая зарплата. Опасаются повторения 2011 года, когда кроме ставок ударила безработица.
«Ясно одно: молодых, которые покупают жильё с госгарантией, очень много. Проблема в том, что они покупают по завышенным ценам. Для примера: при кредите в 250 000 евро платёж уже 900–1000 евро, то есть на него уходит одна зарплата. Надеюсь, не будет кризиса, как в 2011-м, ведь тогда кроме ставок проблемой стала безработица.»
Переведено с португальскогоr/portugal06.11.2026
«С другой стороны, это показывает, как безответственно отправлять людей брать кредиты на 250–300 тысяч на все 100%. Когда глава банка этим хвастается, это так трагично, что уже смешно.»
Переведено с португальскогоr/portugal06.11.2026
Но есть и защитники: для многих молодых без сбережений гарантия — единственный способ получить ипотеку и платить за своё жильё не больше, чем за аренду. Другие считают, что цены не упадут, пока не построят сотни тысяч новых квартир.
«Доля правды тут есть. Да, это помогает банкам и агентствам недвижимости, но для многих молодых без сбережений это была и остаётся отличная возможность получить ипотеку, хотя эта мера и подстегнула спекуляцию ценами на жильё. Честно говоря, это одна из немногих мер этого правительства, которую я правда поддерживаю.»
Переведено с португальскогоr/portugal06.11.2026
«Пока не построят сотни тысяч домов, цены останутся высокими. Хватит мечтать о кризисе на рынке, пока всё остальное не изменилось.»
Переведено с португальскогоr/portugal06.11.2026
Записи в консульство России в Лиссабоне ждут до полугода. Доверенность делают в Испании, Женеве или у местного нотариуса
В чате Лиссабона спросили, можно ли попасть в консульский отдел посольства России без записи: человек стоит в листе ожидания около месяца. Ответили, что ждут и по полгода; другие попадали примерно за месяц — смотря по какому вопросу.
«Я полгода жду»
chatlisboa07.11.2026
Тем, кому нужна доверенность, подсказали обходные пути. В Испании, у почётных консулов, приём предлагали через 2–4 недели, в Женеве — через 10 дней. Другой вариант — оформить доверенность у португальского нотариуса с переводом на русский: дороже, зато можно за несколько дней. Кто-то рассказал, что в России у него принимали доверенности на русском, сделанные у местных нотариусов в Армении и Португалии.
«Проще, за 2-4 недели предлагали в Испании через почетных консулов, в Женеве - смог за 10 дней»
chatlisboa07.11.2026
«Возможно, проще будет сделать португальскую доверенность с переводом на русский. Это сильно дороже, но можно сделать в ближайшие дни. Но и не для всех задач подходит, стоит уточнить у того, кто будет принимать доверенность.»
chatlisboa07.11.2026
«Я просто поделился опытом использования в России доверенностей на русском языке, сделанных в других странах у местных нотариусов. Прокатывало с доверенностью из Армении и из Португалии.»
chatlisboa07.11.2026
Доверенность, сделанную не в консульстве, примут не везде: прежде чем идти к нотариусу, спросите у того, кто будет её принимать в России, подойдёт ли она. В чате пишут, что иногда отказывают даже по консульским доверенностям.
Крупный перевод из-за границы в Caixa: в чате пишут, что 80 тысяч евро пришли без вопросов, а задержать может банк-посредник
В чате о банках Португалии человек собирается перевести в Caixa Geral de Depósitos деньги от продажи недвижимости и боится, что банк начнёт проверять, откуда они (такую проверку называют комплаенсом).
«Не бойтесь Кайши», — ответили ему и рассказали, что первые 80 с лишним тысяч евро — переводами по 8, 20 и 55 тысяч из двух белорусских банков — пришли без единого вопроса, хотя это были не деньги от продажи жилья, а заработок. Переводы поменьше дошли за два часа, 55 тысяч — за полторы недели: деньги шли через два банка-посредника.
«Не бойтесь Кайши, я не знаю скока у вас там денег, но первые 80к (8, 20, 55) у меня залетели вообще без вопросов (из двух белорусских банков, только 55 шло полторы недели, но там было два банка корреспондента и вроде на латышском был затуп, поменьше переводы за 2 часа дошли). И это не от продажи недвиги, а с просто трудовых доходов»
banksdeportugal06.11.2026
«У меня вот два перевода до 20к залетели за 2 часа. В 10 утра в приложении подписал в 12 пришла нотификация и я ее сразу скажем на депозит смог закинуть. Но про 55к тоже никто ничего не спрашивал, просто тихо через 1.5 недели упали на счёт.»
banksdeportugal06.11.2026
Caixa такие деньги примет, считает автор ответа, а вот банк-отправитель или банк-посредник на больших суммах может задержать перевод. Как переводят деньги из России и сколько это стоит — в нашей инструкции Как перевести деньги из России в Португалию.
MEO выставляет счета за два договора. На Реддите объясняют: сданный роутер договор не расторгает, нужно письменное заявление
На Реддите рассказали: начальница автора поста, которая говорит только по-английски, пришла в магазин оператора связи MEO за простым тарифом M1 для квартиры, которую сдаёт туристам, а ушла с дорогим пакетом M3. Чтобы от него избавиться, решили перейти в NOS: там обещали сами расторгнуть договор с MEO в законный срок. Оборудование MEO сдали в магазин, но NOS дважды не смогла подключить интернет, Vodafone тоже, и пришлось снова заключить договор с MEO. Теперь MEO выставляет счета за оба договора.
Ответы жёсткие: сданное оборудование ничего не значит, следующие счета останавливает только письменное заявление о расторжении от того, на кого оформлен договор, а словам продавцов верить нельзя. Перенос (portabilidade) бывает только у номеров телефона, а не у интернета, так что NOS и не стала бы расторгать чужой договор: ничто не мешает держать два подключения сразу.
«Куча поспешных заявок никогда не кончается добром, верить словам продавцов — всё равно что верить дьяволу, а сдача оборудования ничего не даёт, когда у тебя договор с ясными пунктами о том, как его расторгают и как берут плату за досрочный уход. Оборудование сдают уже после письменного заявления о расторжении от владельца договора. Остановить следующие счета может только официальное заявление о расторжении.»
Переведено с португальскогоr/telecomunicacoes_pt06.11.2026
«Если да, переноса нет: он бывает только для номеров телефона. И да, MEO права: от того, что вы сдали оборудование, договор не исчезает. Есть пункты договора и порядок действий.»
Переведено с португальскогоr/telecomunicacoes_pt06.11.2026
Если у договора есть срок обязательств (fidelização), за досрочный уход оператор берёт плату. Пожаловаться можно омбудсмену клиентов MEO, а на любого оператора — в электронной Книге жалоб (Livro de Reclamações). К кому идти по шагам, если с оператором не договориться, объясняет портал потребителя регулятора связи ANACOM. Как выбирают оператора и пакет — в нашей инструкции Как выбрать оператора связи в Португалии.
Ребёнку без ВНЖ на Азоры хватит российского паспорта, пишут в чате, но на посадке документы могут и проверить
В чате о беременности и родах спросили, как ребёнку слетать внутри Португалии, например на Азоры, если у него только португальское свидетельство о рождении и пустой российский загранпаспорт — без ВНЖ и визы.
Сначала ответили «лучше пока никак», потом объяснили: на внутреннем рейсе паспортного контроля нет, у выхода на посадку смотрят только страницу с данными, а штампы и визы никого не интересуют; о ВНЖ спрашивают редко. Другие возражают, что при посадке проверяют нередко, особенно российские паспорта.
«Это перелет внутри страны там нет паспортного контроля. На гейте смотрят только первую страну паспорта. Штампы, визы, и то что он пустой никого не интересует. Конечно, могут спросить внж/визу, но это очень редкий случай.»
beremennost_portugal07.11.2026
«Проверять могут при посадке и это не сильно то и редкость особенно когда паспорта РЫ»
beremennost_portugal07.11.2026
Что будет, если проверят, точно в чате никто не знает. Худшее, считают там, — не пустят на рейс, а обратно на материк посадят в любом случае. Ещё напомнили, что ВНЖ есть у родителей, а статус ребёнка, как считает один из отвечавших, приравнивается к родительскому.
«Так, проверят и что сделают? Максимум не посадят на рейс, а в обратную сторону все равно посадят, потому что летят на материк. Паспорт РФ в этом случае не приговор.»
beremennost_portugal07.11.2026