Правительство хочет на три года раньше отменить потолок в новых договорах аренды: сейчас — не больше прежней платы плюс 2%
Правительство Португалии хочет на три года раньше срока отменить ограничение платы в новых договорах аренды. Сейчас, если квартиру сдавали в 2018–2023 годах, хозяин не может просить с нового жильца больше, чем брал с прежнего, плюс 2%. Правительство называет этот потолок «бессмысленным» и «глубоко идеологическим», пишет 26 октября Jornal de Negócios.
Потолок ввела статья 34 закона 56/2023 из пакета жилищных мер Mais Habitação (текст закона в Diário da República). Он касается квартир, которые сдавали по договору, заключённому в течение пяти лет до того, как закон вступил в силу в октябре 2023 года. Если прежнему жильцу плату не повышали, хозяин может добавить пропущенные ежегодные повышения, но не больше чем за три года. После капитального ремонта, который подтвердила мэрия, хозяин может переложить свои расходы на плату, но поднять её так не больше чем на 15% в год. Квартир, плата за которые не выше пределов государственной программы доступной аренды (Portaria 176/2019), потолок не касается. По закону он действует до 31 декабря 2029 года.
Отменить потолок правительство решило ещё 9 июля, когда одобрило законопроект об аренде: плату в новом договоре хозяин и жилец будут назначать по договорённости. «Мы на три года раньше заканчиваем контроль аренды», — сказал тогда министр жилья (ECO). Тот же законопроект разрешает хозяину брать залог любого размера и плату вперёд за три месяца вместо двух.
Парламент поддержал законопроект в первом чтении 30 сентября благодаря тому, что партия Chega воздержалась (Реформа аренды прошла первое чтение). Правящая Социал-демократическая партия (PSD) тогда пообещала Chega ограничить залог и плату вперёд; поправки депутаты обсуждают до сих пор, а Chega грозит провалить закон, если её требования не учтут.
Пока закон не изменён, потолок действует: за квартиру, которую сдавали по договору, заключённому с октября 2018 по октябрь 2023 года, хозяин не вправе просить с нового жильца больше прежней платы плюс 2%, если не было пропущенных повышений или ремонта.
Как снимать жильё по нынешним правилам — в инструкции Как снять жильё в Португалии.
