Жильцу пришла бумага о выселении: что это такое и что делать по дням

Посмотрите, что именно вам пришло

Бумаг три, и они означают совсем разное.

Письмо от хозяина. Сообщение в WhatsApp, письмо на почту, конверт под дверью. Само по себе оно никого не выселяет: войти в занятое жильё можно только по решению судьи. Письмо может быть расторжением договора за долг, отказом продлевать договор или denúncia — требованием освободить жильё хозяину или под снос. Это разные вещи с разными сроками, и почти всегда хозяин обязан прямо назвать основание.

Заказное письмо из BAS. Balcão do Arrendatário e do Senhorio — единое окно по аренде при управлении юстиции, оно сидит в Порту и работает на всю страну. Вот это уже процедура: в письме стоит срок 15 дней и предупреждение, что будет, если промолчать. С этой бумагой счёт идёт на дни.

Повестка из суда. Обычный иск о выселении — ação de despejo. Идёт как обычное гражданское дело, сроки в нём считаются по повестке.

Первым делом посмотрите на конверт и найдите три вещи: кто отправитель, какое основание названо и какой срок вам дан. Сохраните конверт со штемпелем — от даты получения считаются все сроки.

«Именно так. Нельзя верить лэндлордам на слово ни в чем, переписка - только через письма под роспись, изучать все требования под микроскопом. Мне лэндлорд прислал письмо о том, что он выселяет меня немедленно, а основание , цитата, потому что "я планирую продать квартиру и новый покупатель ПЛАНИРУЕТ ее использовать как единственное жилье". Что звучит довольно комично а свете статей 1101-1103 ГК Португалии. Когда я имел щастье указать ему на этот факт, он написал мне истеричное письмо о том, что он выселит меня немедленно потому что, цитата, я сломал дверь в квартире.»

myptaxes27.06.2025

«Да и именно такие у меня опасения и есть, поэтому я пытаюсь как-то подстраховаться какими-то официальными письмами. Уже были от нее тревожные звоночки, когда мы просили вычесть из счета за электроэнергию 40 евро за смену трухлявого предохранителя 70х годов (т.к. мы специально вносили в договор пункт о том, что то, что ломается не по нашей вине - лежит на арендодателе). в ответ на это получили сообщение о том, что это недоверие и она имеет право нас выселить и мол ждите официального письма о выселении.»

myptaxes28.06.2025

Замки, вещи и отключённая вода — это не выселение, а нарушение

Пока договор не прекращён и нет решения судьи, квартира — ваше жилище. Хозяин не вправе менять замки, выносить вещи, отключать воду и свет, приходить, когда ему удобно, и водить по квартире людей в любое время. У этого правила есть одно исключение, и оно работает против вас: в последние три месяца перед выездом показывать жильё будущим жильцам вы обязаны — в часы, о которых договоритесь, а если не договорились, то по будням с 17:30 до 19:30 и в выходные с 15 до 19 часов (статья 1081 Гражданского кодекса).

У этого есть отдельное имя в законе — assédio no arrendamento, притеснение в аренде (статья 13.º-A NRAU): любое незаконное поведение хозяина или того, кто хочет получить жильё, если оно ведётся, чтобы вынудить вас съехать.

Что с этим делать по закону, написано в статье 13.º-B. Сначала — письменное требование хозяину (заказным письмом с уведомлением о вручении): прекратить шум и другие действия, починить опасное, вернуть воду, электричество, газ или канализацию. Отдельно и независимо от письма можно попросить камару о срочном осмотре жилья: у неё на осмотр 20 дней и ещё 10 на акт. У хозяина 30 дней, чтобы показать, что он всё исправил, или объяснить, почему нет. Не ответил или не исправил — вы вправе требовать 20 € за каждый день, а если вам 65 лет и больше или у вас подтверждённая инвалидность от 60%, то на половину больше, и подать на него injunção — быстрое требование через тот же BAS. Важный срок: если не подать injunção в 30 дней после срока ответа хозяина, требование сгорает вместе с деньгами.

Если замки уже сменили или вещи выставили, это дело полиции — вызывайте её на месте и берите номер обращения. Как устроено обращение в полицию, написано в инструкции Полиция в Португалии: когда звонить и как подать заявление.

«Была снята квартира, оплачено за первый и последний месяц. Прожили всего месяц, хозяин поменял свои идеи и решил выселить людей. Деньги возвращать отказывается, дожить тоже не даёт. Грозится вскрыть замки и выбросить вещи на улицу. Контракта нет.»

left4portugal13.06.2025

«Пока живёт арендатор арендодатель не должен без его ведома иметь возможность посещать..Заехали, сменили замки..Иначе так можно уехать и и приехать в в обчисщенную квартиру- этотвопроос элементарной безопасности..Нииу кого не должнотбыть ключей кроме тех кто там проживает»

ru_Portugal_pt22.11.2025

За долг договор расторгают только на двух основаниях

Первое, что стоит проверить, — есть ли у хозяина вообще право расторгать договор. Оснований ровно два, оба в статье 1083 Гражданского кодекса.

Просрочка в три месяца и больше (пункт 3). Не три опоздания, а три месяца неуплаченной платы.

Больше четырёх опозданий дольше восьми дней за 12 месяцев (пункт 4) — подряд или вразбивку. И здесь у закона есть условие, о котором забывают: расторгнуть договор по этому основанию хозяин может, только если после третьего опоздания послал вам заказное письмо с уведомлением о вручении, где прямо написано, что он намерен закончить аренду (пункт 6). Не было письма — и дальнейшие опоздания ничего ему не дают.

До этих оснований просрочка стоит денег, но не квартиры. С первого дня опоздания хозяин вправе требовать 20% сверх долга, и это право пропадает, если вы погасите долг в восемь дней (статья 1041, пункты 1 и 2). Восемь дней считают от начала просрочки, а не от письма.

И у самого расторжения есть срок годности: по этим двум основаниям оно должно быть заявлено в три месяца с того дня, как хозяин узнал о просрочке (статья 1085, пункт 2). Хозяин, который год копил претензии, а потом прислал расторжение, опоздал.

Отдельно стоит остальное: шум, порча жилья, использование квартиры не по назначению, пересдача без согласия (пункт 2 той же статьи). Такое расторжение письмом не делается — его выносит суд (статья 1084, пункт 1).

«Пугает. Для выселения нужны более веские обстоятельства. Если есть контракт, то она защищена законом. Если нет контракта, то можно пожаловаться, что хозяин не хочет его делать. Оплата по закону до 8 числа каждого месяца, задержки по некоторым причинам возможны.»

RussosEmPortugal14.08.2025

«Для аренды жилья в Португалии владелец всегда просил поручителя, делается контракт на аренду. И если жилец не способен платить, то деньги взымаются с поручителя. Так сложно из-за португальских законов. Было много случаев, когда люди продолжали жить в помещении и не платили. Через суд не могли их выселить. С эмигрантами на прямую никто не будет говорить, по телефону они понимают не португальское произношение и отказывают. Английский простые домовладельцы не понимают. С резким увеличением количества эмигрантов, цены выросли на жилье и некоторые платили сразу всю аренду на год вперед.»

RussosEmPortugal17.08.2026

Долг можно погасить и остаться — один раз за договор

Если хозяин расторг договор письмом из-за долга, расторжение теряет силу, когда вы гасите долг в течение месяца (статья 1084, пункт 3). Это ваше право, а не милость хозяина. Но воспользоваться им можно один раз за договор (пункт 4), и по второму основанию — по четырём опозданиям — оно не работает вовсе.

Если процедура уже идёт, тот же выход остаётся внутри неё: в уведомлении из BAS прямо пишут, что прекратить просрочку можно в срок возражения — кроме случая с четырьмя опозданиями (статья 15.º-D, пункт 4 NRAU).

Платить надо всё: долг по плате и 20% сверху (статья 1042). Если хозяин денег не берёт — а он вправе не брать текущие платежи, пока висит долг, — деньги вносят в депозит (consignação em depósito), и тогда обязанность считается исполненной. Платите только переводом со своего счёта и сохраняйте выписки: в разговоре о том, платили вы или нет, доказывает тот, кто платил.

Проверьте, как вам вручили расторжение

Закон разборчив к тому, как хозяин сообщает о расторжении, и это ваша защита.

Обычные письма по аренде идут заказным письмом с уведомлением о вручении, подписанным самим хозяином (статья 9 NRAU). Но расторжение за долг — особый случай, для него в пункте 7 той же статьи дан закрытый список способов: судебное вручение (notificação avulsa), личное вручение адвокатом, солиситадором или приставом под вашу подпись — либо заказное письмо, но только если в письменном договоре у вас указан согласованный адрес для писем.

Дальше — правило, которое чаще всего и решает дело. Обычное письмо по аренде считается врученным, даже если вы отказались его взять. Для писем, на которых строится выселение, это правило не работает (статья 10, пункт 2): если письмо вернулось, хозяин обязан послать новое — через 30–⁠60 дней после первого, — и только тогда оно считается полученным на десятый день после отправки.

Смысл простой: «я вам писал в мессенджер» и «письмо вернулось, значит вы уведомлены» — не уведомление. А правила о прекращении аренды обязательны для обеих сторон: пункт в договоре, который их отменяет, недействителен (статья 1080 Гражданского кодекса).

«Угрозы выселить нужно свернуть в трубочку и отнести в полицию, их не может быть в общении между сторонами при аренде, может быть возражение лэндлорда против автопродления контракта , основания описаны в статьях 1097 и 1098 ГК Пт»

myptaxes28.06.2025

Уведомление из BAS: 15 дней и три возможных ответа

Специальная процедура выселения начинается не в суде: хозяин подаёт заявление в BAS, а BAS шлёт вам заказное письмо с уведомлением о вручении. С этого дня у вас 15 дней, чтобы сделать одно из трёх (статья 15.º-D NRAU): освободить жильё и заплатить названную сумму; подать возражение; попросить отсрочку выезда — или возражение и отсрочку вместе.

Что бывает, если промолчать, в письме написано прямым текстом. Раньше в этом случае само заявление хозяина превращалось в документ на выселение; с 4 февраля 2024 года дело идёт судье, и тот выносит решение о немедленном входе в жильё (статья 15.º-EA). Разница для вас невелика: молчание означает выселение, только теперь с решением судьи в руках у пристава.

Что в этой процедуре стоит проверить сразу. Она доступна хозяину, только если по договору уплачен гербовый сбор или аренда показана в декларациях по IRS или IRC (статья 15, пункт 5), а к заявлению приложены подтверждения за последние четыре года (статья 15.º-C). Сдавали «в чёрную» — быстрой процедуры у хозяина нет, остаётся обычный суд.

Само дело ведётся электронно: и подача, и возражение, и переписка идут через личный кабинет на tribunais.org.pt (Portaria n.º 49/2024). Там же можно посмотреть документы своего дела. Адрес BAS для бумажных дел — Rua de Camões, 155, Porto; телефоны и почта на его странице.

«Все еще можно, текущие законы предусматривают процедуру выселения, но де-факто процесс занимает от полугода.»

chatlisboa07.10.2025

Возражение подают через адвоката и вместе с залогом

Возражение (oposição) подаётся в BAS электронно и только за подписью адвоката: в специальной процедуре выселения защита без адвоката не принимается (статья 15.º-S, пункт 3 NRAU). Это не формальность — возражение без адвоката просто не будет подано.

Вместе с возражением платят судебную пошлину (taxa de justiça), а по делам о просрочке — ещё и залог: весь долг по аренде, но не больше шести месячных плат (статья 15.º-F, пункт 5). Не уплачены пошлина или залог — возражение считается неподанным (пункт 6), и дело идёт дальше так, будто вы промолчали. От того и от другого освобождает бесплатная юридическая помощь — об этом отдельный шаг ниже, и начинать надо с неё.

В самом возражении вы обязаны назвать (пункт 3): кому по закону переходят ваши права по договору; свой режим имущества в браке, если он важен; кто ещё законно живёт в квартире; основания для отсрочки выезда, если они есть; и является ли это жильё семейным домом. Последнее важно: если жильё семейное или жильцов несколько, хозяин обязан был указать ответчиками всех, включая супруга, не вписанного в договор (статья 15.º-B, пункты 3 и 4).

Возражать наугад не стоит: за возражение, необоснованность которого вы не могли не понимать, закон грозит возмещением убытков хозяину и штрафом не меньше десятикратной пошлины (статья 15.º-D, пункт 4). Поэтому первый разговор — с адвокатом, а не с чатом.

Своего опыта тут добавить нечего, и притворяться мы не будем: в разговорах русскоязычных чатов за три года нет ни одного рассказа человека, который сам прошёл бы эту процедуру до конца. Угрозы выселением обсуждают часто, дошедших до BAS — не видно. Поэтому всё в этом шаге — из закона, а не из чужого пересказа.

Дальше дело уходит в суд по месту жилья. Заседание назначают в течение 20 дней, свидетелей можно привести до трёх с каждой стороны, решение объявляют прямо в заседании. Если возражение отклонят, вам дадут 30 дней на выезд, и то же решение служит разрешением войти в жильё (статья 15.º-I).

Текущую аренду платите, даже пока спорите

Это место, на котором проигрывают выигрышные дела. Пока идёт процедура выселения, плата за новые месяцы должна вноситься как обычно — хозяину или в депозит (статья 15, пункт 10 NRAU). Не платите — и дело решается против вас независимо от того, насколько хорошее у вас возражение (статья 15.º-EA, пункт 1). В обычном судебном иске правило похожее: накопилось неуплаченного на два месяца и больше — вам дадут 10 дней на уплату, а потом хозяин вправе просить немедленного выселения (статья 14, пункты 3–⁠5).

И отдельно: не гасите аренду залогом. Залог — обеспечение на конец договора, а не предоплата последних месяцев; «зачёт» превращает вас в должника по плате именно тогда, когда долг решает всё. В чатах этот ход советуют постоянно — в споре о выселении он работает против вас.

«Шансы на это высоки, но затея тут в другом: чтоб получить с вас за последние месяцы аренды, у лендлорда есть только два пути: 1. вычесть из залога, который уже у него в руках и его по закону пришлось бы вернуть. 2. сходить в суд, во время которого квартира будет простаивать.»

chatlisboa13.01.2026

Государство может заплатить хозяину за вас — и потом спросит с вас

С 2024 года в процедуре выселения есть гарантия оплаты: государство берёт на себя плату за месяцы после окончания срока возражения, если речь о жилье, расторжение идёт из-за просрочки, хозяин соединил требование выселения с требованием долга, просрочку вы не погасили и продолжаете жить в квартире (статья 15.º-LA NRAU). Деньги идут на счёт хозяина через IHRU — государственный институт жилья, которому BAS сообщает реквизиты в пять дней после окончания срока возражения.

Сумма ограничена: не больше 1,5 минимальной зарплаты в месяц — это 1 380 € при минимальной зарплате 2026 года в 920 € — и не больше девяти таких плат всего, то есть 8 280 €.

Главное в этом шаге — не забыть вторую половину правила. Заплатив хозяину, государство становится на его место и требует эти деньги уже с вас, причём в порядке налогового взыскания (пункт 5). То есть время, выигранное «просто не платить», оборачивается долгом перед государством, который взыскивают жёстче, чем частный долг.

Бесплатный адвокат: с этого начинают, а не этим кончают

Бесплатная юридическая помощь называется здесь proteção jurídica, а её часть, которая платит за процесс и за адвоката, — apoio judiciário. Даёт её не суд, а Segurança Social.

Кому. Гражданам Португалии и ЕС; иностранцам с действующим видом на жительство в любой стране ЕС; иностранцам без такого документа — если их страна даёт то же право португальцам. Решает доход семьи, посчитанный по приложению к закону: до ¾ IAS (402,85 € в 2026 году) — полное освобождение от пошлин и бесплатный адвокат, от ¾ до 2,5 IAS (1 342,83 €) — рассрочка. Больше 24 IAS (12 891,12 €) на счетах и в ценных бумагах — откажут независимо от дохода.

Куда. Заявление подают в любое отделение Segurança Social, где принимают людей, — лично, почтой или электронно; бланк выдают бесплатно, и сами документы для этого заявления пошлинами не облагаются (статьи 9 и 22 Lei n.º 34/2004). Просить помощь надо до первого своего действия в деле, то есть до возражения.

Сроки. Решение — за 30 дней, и если ответа нет, помощь считается предоставленной молчанием (статья 25). В деле о выселении сроки свои и жёсткие: заявление рассматривают срочно, а бумага о том, что вы его подали, заменяет уплату пошлины (статья 15.º-S NRAU). Если вы просите назначить адвоката уже в идущем деле, срок, который течёт, прерывается и начинается заново — со дня, когда адвокату сообщат о назначении или когда вам откажут (статья 24, пункты 4 и 5). Отказали — на жалобу 15 дней, подаётся в то же отделение Segurança Social и без адвоката (статья 27).

Как выбирать адвоката, если платить всё же придётся, написано в инструкции Как найти и проверить адвоката в Португалии.

«В Segurança Social, попросить Requerimento de proteção jurídica. Запрос можно сделать на сайте Segurança Social Direta. Заполнить формуляр.»

Перевод с украинского, по ссылке — оригинал

ukrporto12.07.2023

Отсрочка выезда: кому её дают и на сколько

Кроме возражения по существу есть отдельная просьба — отсрочить выезд по социальным причинам (diferimento da desocupação). Подают её в тот же срок, что и возражение, и рассматривают по правилам Гражданского процессуального кодекса (статья 15.º-M NRAU, статьи 863–⁠865 ГПК).

Оснований всего два, и они узкие (статья 864). Первое: вы не платили из-за нехватки средств — это предполагается само, если вы получаете пособие по безработице не выше минимальной зарплаты или социальную поддержку RSI. Второе: у вас подтверждённая инвалидность больше 60%. Дальше суд смотрит на добросовестность, на то, есть ли вам куда идти прямо сейчас, сколько человек живёт с вами, на возраст, здоровье и положение семьи.

Сроки: хозяину дают 10 дней возразить, судья решает в 20 дней, отсрочка — не больше пяти месяцев с того дня, как решение станет окончательным. За эти месяцы, если отсрочку дали из-за нехватки средств, хозяину платит государственный Fundo de Socorro Social, а потом требует деньги с вас.

Отдельно от отсрочки есть остановка выселения по болезни: если врач письменно подтвердит, что выезд в этот момент угрожает жизни человека в квартире из-за острого заболевания, пристав обязан остановиться; дальше у вас 10 дней, чтобы попросить судью подтвердить остановку, и он решает за пять дней (статья 863).

И ещё одно, о чём мало кто знает: когда речь идёт о главном жилье и с переселением видны серьёзные трудности, пристав обязан заранее сообщить об этом камаре и социальным службам (статья 861, пункт 6 ГПК), а в самом уведомлении о выселении должны быть указаны службы, куда обращаться тому, кому некуда идти (статья 14.º-B NRAU). Это не жильё по щелчку — но это точка входа, с которой начинают разговор в социальной службе.

Не ждите пристава. Как только бумага пришла, запишитесь в социальную службу своей камары и в Segurança Social: и очередь на муниципальное жильё, и разовая помощь идут через них, и то и другое требует времени и бумаг, а решение суда их не ускорит.

Если дошло до выезда: как это происходит

Выселение исполняет пристав (agente de execução) или нотариус — не хозяин и не полиция сама по себе. Порядок описан в статьях 15.º-J и 15.º-K NRAU.

Приходят с решением судьи и вручают его копию тому, кто в квартире. В жилище это делается только между 7 и 21 часом. Вы вправе присутствовать и позвать человека, которому доверяете, если он придёт без задержки. Если дверь не открывают, пристав вызывает полицию, вскрывает дверь и меняет замок.

Вещи не выбрасывают: их переписывают, а вам дают 15 дней, чтобы всё вывезти. После этого срока оставшееся считается брошенным. Если вручить уведомление некому, его вешают на дверь в день описи — и срок пошёл.

Про жалобу. Обжаловать решение о выселении можно всегда, независимо от суммы, но жалоба сама по себе выселение не останавливает (статья 15.º-Q). А невыполнение судебного решения о выселении — отдельное преступление, квалифицированное неповиновение (статья 15.º-R, пункт 4).

Если в том же деле с вас взыскали долг, решение сразу служит исполнительным документом на деньги, и возражать против его исполнения уже нельзя (статья 15.º-J, пункты 5 и 6). Как устроено исполнение и суд вообще, написано в инструкции Суд в Португалии: куда обращаться, сколько ждать и за что платить.

«Выпилит дверь это в вашей культуре, а здесь только по решению суда он может туда войти. Есть категория людей, которых нельзя выселить «выпилив дверь»»

ru_Portugal_pt22.11.2025

Договора на бумаге нет: что это меняет

Комната без договора, квартира «по договорённости», ресибу от руки — у наших читателей это частая история, и она меняет расклад в обе стороны.

В вашу пользу. Договор аренды должен быть письменным, но если письменного нет и это не ваша вина, вы вправе доказывать аренду любыми средствами: достаточно показать, что вы пользовались жильём без возражений хозяина и платили плату помесячно в течение полугода (статья 1069, пункт 2 Гражданского кодекса). Переводы со счёта, переписка, ресибу, счета за свет на ваше имя, показания соседей — всё это доказательства. И запрет выселять самовольно действует в любом случае: без решения судьи войти в жильё нельзя, есть у вас бумага или нет.

Против хозяина. Быстрая процедура через BAS ему недоступна: она требует письменного договора по большинству оснований и уплаченного гербового сбора или задекларированной аренды (статья 15 NRAU). Значит, остаётся обычный суд — долгий и с доказыванием.

Что делать сейчас. Соберите доказательства платы за все месяцы, сохраните переписку, перестаньте платить наличными без расписки. Если хозяин не хочет оформлять договор и не выдаёт квитанций, это отдельная история с налоговой — она разобрана в инструкции Как снять жильё в Португалии.

«Хочу спросить совета. Снимаю комнату у португальца. В квартире 7 комнат. В остальных комнатах бразильцы. Всегда очень громко, стоит полный «срач». Стала жаловаться собственнику. В итоге выгоняет с квартиры. Договора нет. Но есть выписанные им ресибы, где указана сумма за которую снимаю и размер залога. Благодарю!!»

chatalgarve03.08.2023

Что предлагают изменить — и что действует сегодня

В газетах и чатах с марта 2026 года ходит «два месяца просрочки вместо трёх», и в половине пересказов это подано как уже действующее правило. Это не так.

Как есть на 13 сентября 2026 года: в консолидированном тексте статьи 1083 Гражданского кодекса стоят три месяца просрочки и больше четырёх опозданий дольше восьми дней за 12 месяцев. Это проверяется за минуту на сайте Diário da República: у консолидированной версии стоит отметка «Em vigor» и дата последнего изменения.

Что предлагается. Правительство одобрило реформу аренды 9 июля 2026 года и внесло проект в парламент в августе. В нём просрочку для выселения сокращают до двух месяцев, отдельно вводят основание для систематических опозданий и меняют правила для старых договоров. Мы писали об этом в выпуске Реформа аренды: выселение за долги ускоряют. Пока проект не принят и не опубликован, действуют прежние сроки — и к вашей сегодняшней бумаге применяются они.

Та же тема со стороны хозяина разобрана в инструкции Как самому сдавать жильё в Португалии, шаг 13 — повторять её здесь незачем, но прочитать полезно: видно, чего хозяин обязан добиться, прежде чем выселять.