Хозяин может перевести в доступную аренду и старый договор — и не платить налог с ренты начиная с 1 сентября
С 1 сентября 2026 года работает упрощённый режим доступной аренды (RSAA): если квартира сдаётся не дороже потолка своего муниципалитета, на срок от трёх лет и под постоянное проживание, хозяин не платит с этой ренты подоходный налог вовсе. До сих пор было неясно, подходят ли договоры, подписанные раньше. 8 ноября госсекретарь по жилью Patrícia Gonçalves Costa в интервью радио Antena 1 и газете Jornal de Negócios сказала, что подходят: если старый договор отвечает требованиям режима, хозяин может его перевести, а освобождение от налога получит с 1 сентября (Jornal Económico, Jornal de Negócios).
Так уже и делают. По словам госсекретаря, заявок в новый режим подано около тысячи, и только около 200 из них — договоры, подписанные после 1 сентября. Остальные — договоры, которые действовали и раньше.
Укладывается ли рента в потолок, можно проверить в калькуляторе IHRU — государственного института жилья. Например, для T2 (квартиры с двумя спальнями) в Лиссабоне потолок — 1309 евро в месяц.
Договор хозяин вносит на площадку IHRU вместе с подтверждением, что договор зарегистрирован на Portal das Finanças, — так требует декрет-закон 97/2026. Как устроен режим и как считается потолок, мы писали 13 октября.
Тому, кто снимает, это повод поговорить с хозяином: если ваша рента укладывается в потолок, ему выгодно перевести договор в режим, а для этого договор нужно зарегистрировать. Регистрация нужна и вам — для ВНЖ и налогового вычета.
Отдельно от этого режима с 1 января 2026 года действует более мягкая льгота: аренда до 2300 евро в месяц облагается у хозяина по ставке 10% вместо 25% — до конца 2029 года, и для старых договоров тоже. Порог в 2300 евро госсекретарь назвала мерой, которую ещё надо «проверить» и при необходимости поправить. А ограничение роста ренты в новых договорах на ту же квартиру, которое предлагают сохранить социалисты (PS), она назвала «мёртвой буквой», то есть правилом, которое на деле не работает (Jornal de Negócios).
