Пресса

Потолок доступной аренды считают на сайте IHRU, там же вносят договор. Navegante строит маршруты по Лиссабону и пригородам

IHRU открыл калькулятор потолков доступной аренды и площадку для договоров. Внести договор нужно до 15 января

13 октября государственный институт жилья IHRU открыл на сайте Portal da Habitação раздел Incentivos ao Arrendamento. В нём два инструмента для упрощённого режима доступной аренды (RSAA): калькулятор потолка ренты и площадка, куда хозяин вносит договор, чтобы не платить с такой ренты подоходный налог. Сами потолки по всем 308 муниципалитетам утвердили в тот же день — мы писали о них.

Калькулятор открыт всем, входить никуда не нужно. Выбираете муниципалитет и тип жилья — от T0 до T5 и больше, по числу спален, — отмечаете, сдаётся квартира целиком или комната, есть ли своё парковочное место и высокий ли энергетический класс, и калькулятор показывает потолок. Для T2 в Лиссабоне это 1309 евро в месяц, с парковкой — 1439,90 евро. Цифра пригодится и тому, кто снимает: освобождение от налога хозяин получает, только если рента не выше потолка. Как договориться с хозяином — в инструкции Как снять жильё в Португалии.

Надбавку 10% за энергетический класс калькулятор даёт уже классу B, а портария 454/2026 — только классу A и выше. Если у квартиры класс B, считайте потолок без надбавки: рента выше потолка лишает хозяина освобождения от налога.

Чтобы рента не облагалась подоходным налогом IRS (у компаний — IRC), хозяин вносит на площадку IHRU копию договора и подтверждение, что договор зарегистрирован на Portal das Finanças. Срок — до 15 января года, следующего за подписанием, так требует декрет-закон 97/2026. До конца февраля IHRU передаёт договор в налоговую, и освобождение действует с самого дня подписания. На площадку входят с Cartão de Cidadão (португальским удостоверением личности), через Chave Móvel Digital (цифровой ключ, привязанный к телефону) или по NIF и паролю от Portal das Finanças. Как вообще сдавать жильё и платить налог с ренты — в инструкции Как самому сдавать жильё в Португалии.

На той же площадке подают заявки на договоры инвестиций в аренду (CIA). Они для тех, кто покупает, строит или реконструирует дома, чтобы сдавать их от 10 до 25 лет, и дают льготы по налогу на покупку недвижимости (IMT), ежегодному налогу на недвижимость (IMI) и гербовому сбору.

В приложении navegante появился планировщик поездок по Лиссабону и пригородам — с учётом того, где сейчас автобусы и поезда

13 октября транспортное объединение Лиссабона и пригородов TML (Transportes Metropolitanos de Lisboa) запустило в приложении navegante планировщик поездок. Указываете, откуда и куда едете, и приложение предлагает варианты маршрута с пересадками по Лиссабону и всем 17 соседним муниципалитетам — от Mafra (Мафра) и Sintra (Синтра) до Setúbal (Сетубал) и Alcochete (Алкошете). На сайте navegante.pt то же самое — в разделе Planear viagem.

В маршрут попадают автобусы Carris Metropolitana, лиссабонские Carris и автобусы MobiCascais в Cascais (Кашкайш), метро, электрички CP и Fertagus, паромы Transtejo и Soflusa и городские автобусы Barreiro (Баррейру). Планировщик учитывает, где транспорт находится прямо сейчас: с июня приложение показывает на карте автобусы и поезда, задержки и отмены, в том числе из-за забастовок.

Следующим шагом TML обещает связать проездные navegante и Andante (это проездной Порту), чтобы по одной карте можно было ездить в обоих городах. Госсекретарь по транспорту говорит, что, если получится, это сделают до конца года. Дат и правил пока нет. Какой проездной выбрать сейчас — в инструкции Проездные на транспорт в Португалии: за 20, 30 и 40 евро в месяц.