Пресса

Доступная аренда получила потолки по каждому муниципалитету: T1 в Лиссабоне — до 1006 евро в месяц, в Порту — до 866

13 октября в Diário da República вышла портария 454/2026 (министерский приказ), которой не хватало, чтобы заработал упрощённый режим доступной аренды — RSAA (regime simplificado de arrendamento acessível). Сам режим действует с 1 сентября по декрету-закону 97/2026, но потолков ренты по новым правилам до сих пор не было. Мы писали об этом 7 сентября. Теперь потолки есть для каждого из 308 муниципалитетов страны и для каждого типа жилья — от T0 (студия) до T5 (пять спален). Действуют они с 14 октября.

Сколько это в крупных городах (рента в месяц, T1 / T2 / T3): Лиссабон — 1006 / 1309 / 1612 евро; Cascais (Кашкайш) — 964 / 1254 / 1544; Порту — 866 / 1118 / 1341; Funchal (Фуншал) — 794 / 1034 / 1273; Faro (Фару) — 572 / 745 / 917; Braga (Брага) — 531 / 671 / 802. За каждую спальню сверх пяти добавляется от 50 до 150 евро, в зависимости от муниципалитета. Цифры посчитаны от 80% медианной ренты, которую публикует статистическое ведомство INE, с учётом типовой площади квартиры каждого типа.

Потолок поднимается на 10%, если к квартире прилагается своё парковочное место, и ещё на 10% — если у неё энергетический сертификат класса A или выше, действующий на день подписания договора. Обе надбавки можно получить вместе.

По этому режиму можно сдавать и комнаты. Потолок для комнаты — это потолок для всей квартиры, умноженный на долю площади этой комнаты в площади всех комнат; комната со своим санузлом считается на четверть больше. Например, в лиссабонской T2 с двумя одинаковыми комнатами каждая — не дороже 654,50 евро.

Что это даёт хозяину. Доход от аренды по договору RSAA освобождён от подоходного налога IRS (у компаний — от IRC). По декрету-закону договор нужно внести на электронную площадку IHRU, государственного института жилья, до 15 января года, следующего за подписанием, — оттуда сведения уходят в налоговую.

Если рента хоть на евро выше потолка вашего муниципалитета с учётом надбавок, договор под режим не подпадает и налог с аренды придётся платить как обычно.

Что это даёт тому, кто снимает. Квартира, которую сдают по доступной аренде, не может стоить дороже потолка, и теперь эту цифру можно проверить самому: в приложении к портарии — таблица по всем муниципалитетам. Портария обещает выложить потолки и калькулятор надбавок и комнат на площадке IHRU, но 13 октября страница доступной аренды на Portal da Habitação ещё рассказывала о прежней программе. Как договориться с хозяином и что смотреть в договоре — в нашей инструкции Как снять жильё в Португалии.

Впредь потолки будут пересматривать отдельной портарией, новые цифры будут действовать с 1 января следующего года. В год, когда пересмотра нет, их поднимают автоматически на тот же коэффициент, на который разрешено поднимать обычную аренду. С 1 сентября до 13 октября действовали прежние потолки 2019 года; старые портарии прежней программы доступной аренды отменены.