Режим доступной аренды работает с 1 сентября, а войти в него нельзя: нет ни потолков ренты, ни площадки
Доступная аренда: режим действует с 1 сентября, а подать договор всё ещё некуда
С 1 сентября 2026 года в Португалии действует RSAA — regime simplificado de arrendamento acessível, упрощённый режим доступной аренды. Смысл простой: хозяин сдаёт жильё дешевле рынка, а взамен не платит с этой аренды налог — ни IRS, ни IRC. Седьмого сентября агентство Lusa сообщило, что войти в режим до сих пор нельзя: правительство не выпустило портарию с предельными ставками ренты, а электронная площадка, через которую подают договор, не работает.
Чего именно не хватает. Портария должна назвать потолок для каждого договора: он считается по типу жилья (T1, T2 и дальше), энергетическому сертификату и наличию пристроек. Общая рамка записана в законе — рента не выше 80% медианы аренды за квадратный метр по муниципалитету, которую считает INE. Но пока портарии нет, хозяин не может вывести свою цифру, а без неё не решит, идти ли в режим вообще. Не работает и площадка на Portal da Habitação, которую ведёт IHRU: именно там должны записываться и хозяева, и желающие снять. В министерстве инфраструктуры и жилья ответили Lusa, что портария «стоит на публикацию»; когда откроется площадка, там не сказали.
Срок при этом уже прошёл. Декрет-закон 97/2026 от 20 мая (diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/97-2026-1124493227), которым режим и заведён, сам требовал, чтобы электронные площадки были готовы «до 1 сентября 2026 года».
Ассоциация собственников Лиссабона (ALP) написала своим членам, что «электронная площадка упрощает дело только тогда, когда она существует и готова работать» (перевод с португальского). Там же напомнили: о том, что объявленное и работающее — не одно и то же, тысячи хозяев узнали, когда просили у IHRU компенсацию за замороженные ренты.
Что режим даёт, когда заработает. Доход от такой аренды освобождён от IRS или IRC. Минимальный срок договора под постоянное проживание — три года вместо прежних пяти; под временное проживание — от трёх месяцев с продлением. Страховки, которых требовала прежняя программа PAA (Programa de Apoio ao Arrendamento), больше не обязательны. Подписанный договор хозяин кладёт на площадку IHRU, оттуда сведения уходят в налоговую (AT), и освобождение даёт уже она. Прежняя программа за все свои годы собрала чуть больше тысячи договоров — это и была причина её переделать.
Что это значит для вас. Если снимаете: спрашивать хозяина про доступную аренду по-прежнему стоит — это редкая настоящая причина поставить цену ниже рынка, — но назвать вам предельную ренту он сейчас не может, и реестра договоров, куда можно заглянуть, пока нет. Если сдаёте: подписать договор можно и сегодня, режим действует, а по декрету он кладётся на площадку до 15 января года, следующего за подписанием, — время дождаться портарии есть. Рискованно другое: поставить ренту наугад и промахнуться мимо будущего потолка. Как об этом говорить с хозяином и что смотреть в договоре — в нашей инструкции Как снять жильё в Португалии, шаг 11.
Касается и тех, кто снимает, и тех, кто сдаёт. Освобождения от налога сегодня не получить: предельная рента не объявлена, площадка не открыта. Договор, подписанный сейчас, оформить в режим ещё можно будет — по декрету хозяин кладёт его на площадку до 15 января следующего года.
Конференция для приезжих в Порту 12 сентября: трудовое право, деньги и конкурс идей, вход бесплатный
В субботу, 12 сентября, в Порту пройдёт «Universo Prepara» — конференция для тех, кто приехал в Португалию и разбирается здесь с работой и профессией. Место — Auditório Francisco de Assis, Rua do Amial 478; начало в 10:00, конец в 18:00. Вход бесплатный, но билет берут заранее, на сайте конференции universoprepara.com.
В программе — лекции и разговоры про искусственный интеллект, кибербезопасность, анализ данных, трудовое право, личные финансы, маркетинг и своё дело. Всё будет по-португальски: организаторы пишут об этом прямо на своей странице, переводов не обещают.
Отдельная часть дня — финал конкурса идей: заявок больше восьмидесяти, в том числе из других стран, участники защищают свой проект со сцены. Призы — до 3000 евро, но не деньгами, а услугами самих организаторов.
Зовёт частная профессиональная школа Prepara Portugal, которая учит приезжих; в тот же день там вручают дипломы своим выпускникам. То есть это не только лекции, но и день открытых дверей школы, и идти туда стоит с этим в уме.
Одна оговорка про дату. На главной странице организаторов и в португальской прессе стоит 12 сентября, а в разделе частых вопросов у них же — 20-е. Дату стоит перепроверить, когда будете брать билет.
Если вы живёте в Порту или на севере, ищете работу или думаете открыть своё дело и понимаете португальский — это целый день бесплатных лекций с точным адресом и временем: Rua do Amial 478, суббота 12 сентября, с 10:00. Билет берут заранее.