Пресса

Аренду с января 2027 года разрешат поднять на 2,56%, а платёж по ипотеке вырастет уже в сентябре

Коэффициент пересмотра аренды на 2027 год — 2,56%: для платы в 1000 евро это 25,60 евро в месяц

INE (Instituto Nacional de Estatística — национальный институт статистики) опубликовал 31 августа быструю оценку инфляции за август. Из неё считается коэффициент, по которому раз в год пересматривают арендную плату, и на 2027 год он получается 2,56%. В 2026 году коэффициент был 2,24%, то есть подорожание аренды снова ускоряется: с 2025 года эти цифры шли вниз после всплеска цен на энергию.

В деньгах это выглядит так. Плата в 1000 евро с 1 января 2027 года может вырасти максимум на 25,60 евро — до 1025,60 евро в месяц. Плата в 800 евро — на 20,46 евро. Слово «максимум» здесь важное: коэффициент задаёт потолок, а поднимать плату или нет, решает хозяин.

Для съёмщика в этой новости главное — не сама цифра, а условия, при которых её можно применить. Коэффициент INE работает только тогда, когда в договоре не прописан другой способ пересмотра, — то есть сначала смотрим свой договор. Поднять плату хозяин вправе, если договор действует больше года. Предупредить он обязан заказным письмом с уведомлением о вручении (carta registada com aviso de receção) или вручить его в руки под подпись на копии, и не позже чем за 30 дней. В письме должны быть названы причина повышения и сам расчёт. Новую сумму разрешено округлить вверх до цента. Если снятая квартира — жильё семьи, письмо адресуют каждому из супругов отдельно.

Старых договоров, заключённых до 1990 года, это тоже касается: с января 2024 года, после пакета Mais Habitação, коэффициент INE применяется и к ним, даже если договор так и не перевели в NRAU (Novo Regime do Arrendamento Urbano — новый режим городской аренды).

Цифра пока предварительная: окончательные данные по инфляции INE даст 10 сентября, но обычно быстрая оценка подтверждается. Заодно из той же публикации видно, откуда взялся рост: годовая инфляция в августе ускорилась до 3,3% — на 0,3 процентного пункта больше, чем в июле. Энергоносители подорожали на 12,2% против 8,7% месяцем раньше, необработанные продукты — на 3,4% против 3,7%. Сам коэффициент аренды при этом ниже общей инфляции, потому что считается иначе: по средней за 12 месяцев инфляции без учёта жилья. Что проверить в договоре и как вести переписку с хозяином — в инструкции Как снять жильё в Португалии.

Платёж по ипотеке в сентябре растёт: при годовой Euribor — на 70,48 евро в месяц

Организация потребителей Deco Proteste посчитала для агентства Lusa, как изменится ежемесячный платёж у тех, чей кредит пересматривают в сентябре. Расчёт сделан на типовом займе: 150 000 евро на 30 лет со spread (наценкой банка сверх ставки) в 1%.

При ставке, привязанной к годовой Euribor, платёж становится 712,15 евро — на 70,48 евро больше, чем платили с сентября 2025 года. При полугодовой — 691,53 евро, прибавка 47,42 евро к тому, что платили с марта. При трёхмесячной — 674,66 евро, прибавка 23,82 евро к июньскому платежу. Программа Observador «Boa Moeda, Má Moeda» называет это самым большим повышением платежей за два года.

Причина в том, что Euribor — ставка, по которой банки зоны евро готовы одалживать друг другу, — в августе выросла по всем срокам. Средняя за месяц составила 2,513% по трёхмесячной, 2,713% по полугодовой и 2,954% по годовой. Для годовой это самое высокое значение с августа 2024 года (тогда было 3,166%), для полугодовой — с ноября 2024 года (2,788%), а трёхмесячная впервые с февраля 2025 года перешагнула 2,5%. Прибавка приходит не ко всем разом: платёж пересчитывают в конце своего периода — раз в три, шесть или двенадцать месяцев, — по средней ставке предыдущего месяца. Поэтому у соседа с таким же кредитом сумма может поменяться в другом месяце.

Кого это касается по числам: по данным Banco de Portugal за июнь, на полугодовую Euribor приходится 39,9% всех кредитов на постоянное жильё с плавающей ставкой, на годовую — 31,3%, на трёхмесячную — 24,38%.

Дальше, скорее всего, будет ещё дороже. ЕЦБ 23 июля ставки не трогал, а 11 июня поднял их впервые с сентября 2023 года; следующее заседание — 9 и 10 сентября в Берлине, и рынок ждёт нового повышения. Как устроен ипотечный платёж, из чего складывается ставка и на что смотреть при выборе банка — в инструкции Как купить жильё в Португалии.

Первый год границы под управлением PSP: сотни задержаний в аэропортах и почти 300 за просроченное пребывание

PSP (Polícia de Segurança Pública — полиция общественной безопасности) подвела итоги первого года работы UNEF (Unidade Nacional de Estrangeiros e Fronteiras — национального управления по делам иностранцев и границам). Это подразделение, которое в прессе прозвали «мини-SEF», забрало себе пограничный контроль после расформирования SEF и работает с 21 августа 2025 года. Цифры PSP передала газете Jornal de Notícias.

За первый год на воздушных границах задержаны сотни пассажиров — с поддельными документами либо по неисполненным ордерам на задержание (mandado de detenção); утреннее радио Observador называет цифру 428. Отдельно почти 300 иностранцев задержаны уже внутри страны за пребывание с просроченным сроком. Вместе — около семисот человек за год.

Для масштаба: через паспортный контроль в аэропортах за то же время прошли около 20 миллионов пассажиров. Первые двенадцать месяцев UNEF, пишет Jornal de Notícias, запомнились не только этими цифрами, но и критикой со стороны профсоюзов самой PSP и очередями, в которых стояли пассажиры из стран вне Шенгена.

Кроме задержаний, UNEF провело больше 1900 возвращений иностранцев на родину — Observador называет 1953. Из них 201 человека выслали принудительно (afastamento coercivo), остальные уехали сами.

Практический вывод из этой статистики простой: два места, где чаще всего всё ломается, — документы на стойке паспортного контроля и просроченный срок законного пребывания. Если карточка ВНЖ на исходе или дело лежит в AIMA, стоит держать при себе подтверждения — запись, поданное заявление, продление. Как записаться и что делать, когда срок подходит к концу, разобрано в инструкции Как записаться в AIMA и продлить ВНЖ в Португалии.