У кого ставка по ипотеке пересматривается в ноябре, платёж вырастет на 17–88 евро в месяц при кредите в 150 тысяч евро
Если у вас ипотека с плавающей ставкой и по договору её пересматривают в ноябре, ежемесячный платёж вырастет. Насколько, ассоциация защиты потребителей Deco Proteste посчитала для Notícias ao Minuto: для кредита в 150 000 евро на 30 лет с надбавкой банка (spread) 1% и по средним значениям Euribor — ставки, по которой банки еврозоны кредитуют друг друга, — с 1 по 21 октября.
Если ставка привязана к трёхмесячной Euribor (в среднем 2,628%), платёж станет 684,33 евро — на 17,03 евро больше, чем после августовского пересмотра. Если к шестимесячной (2,968%) — 713,36 евро, на 43,64 евро больше, чем с мая. Если к годовой (3,222%) — 735,45 евро, на 87,82 евро больше, чем с ноября 2025 года.
Сами ставки в последние дни почти не меняются: 22 октября шестимесячная Euribor, к которой в Португалии привязано больше всего плавающих ипотек (40% таких кредитов, по данным Банка Португалии), была 3,019%, годовая — 3,262%, трёхмесячная — 2,677%. Но новый платёж сравнивают с прошлым пересмотром, а тогда ставки были ниже: 10 сентября Европейский центробанк поднял свои ставки на 0,25 пункта. Поэтому, как сказал Нуну Рику из Deco, в ноябре платёж вырастет у всех, кому пересматривают ставку, — разница лишь в том, насколько.
От таких скачков Deco советует защищаться смешанной ставкой: первые годы она фиксированная, лучше всего — до пяти лет. В августе средняя смешанная ставка по новым кредитам была 2,86%, плавающая — 3,23%; со смешанной ставкой взяли 87% новых ипотек.
