Пресса

Жилец не может сам заявить налоговой незарегистрированный договор аренды и теряет вычет по IRS и доплату на аренду, а скважину, от которой зависит вода в Almada, лицензируют в начале октября

Жилец не может сам заявить налоговой договор аренды, который не зарегистрировал хозяин: механизм из закона 2023 года не работает, а без записи в Finanças нет ни вычета по IRS, ни доплаты на аренду

23 сентября служба Омбудсмена (Provedor de Justiça) внесла в парламент годовой отчёт о своей работе за 2025 год. Один из разобранных в нём сюжетов — прямо про съёмное жильё, и вывод неутешительный: механизм, которым жилец может защитить себя сам, не работает.

Что должно работать. Договор аренды в налоговой регистрирует хозяин — он же выставляет электронные квитанции recibos de renda eletrónicos. Если хозяин этого не делает, закон с 2023 года разрешает арендатору самому сообщить о договоре налоговой (AT — Autoridade Tributária e Aduaneira).

Что на деле. По отчёту, налоговая долго вводила этот механизм в работу; сведения, которые жильцы ей передают, до сих пор не обрабатываются, и остаётся неясным, для чего они в итоге будут использованы. Об отчёте пишет Jornal de Negócios.

Чем это оборачивается. Деньгами, и дважды. Первое: вычет по аренде в IRS считают по электронным квитанциям хозяина. Это 15% уплаченной за год аренды, до 700 € на семью, а при низком облагаемом доходе — до 1100 € (статья 78.º-E CIRS). Нет квитанций — нет и вычета: прямая потеря до 700 € налога в год. Второе: доплату на аренду государство назначает по тем данным, что уже лежат у налоговой, и человека, чьего договора там нет, попросту не видит.

Что можно сделать сейчас. Проверить себя в личном кабинете на Portal das Finanças: зарегистрированный договор виден там — с адресом, сроком и суммой. Квитанции за аренду среди обычных счетов e-fatura не появляются, их смотрят отдельно, в разделе Despesas para deduções à coleta, после 15 марта. Если договора или квитанций нет, сначала просят исправить хозяина: письменное обращение в налоговую через e-balcão или в своё отделение (serviço de Finanças) тоже возможно, но тянется месяцами.

Дело не только в вычете. Зарегистрированный договор — это ещё и подтверждение адреса для дел с AIMA и для визы, поэтому «часть по квитанции, часть мимо» бьёт сразу по трём направлениям. Что спрашивать у хозяина до подписания и как потом проверить договор — Как снять жильё в Португалии; как устроен сам вычет — Как уменьшить IRS через e-Fatura, чеки и налоговые вычеты.

Скважину, от которой зависит вода в Almada, два муниципалитета лицензируют в начале октября, подачу воды из Лиссабона пока изучают, а на проект от Castelo do Bode отводят четыре месяца

Этим летом вода в Almada (Алмада) пропадала неделями. Режим тревоги там ввели 8 июля и продлевали до 31 августа; сильнее всего отключения били по Costa da Caparica (Кошта-да-Капарика), и люди выходили с протестами. 23 сентября министр окружающей среды Maria da Graça Carvalho объявила в Алмаде, что ближайшее решение наконец согласовано.

Речь о скважине CBR2. Большинство скважин, которые поят Алмаду, стоят не в ней самой, а в соседнем муниципалитете Seixal (Сейшал) — и CBR2 тоже. Из-за этого дело и стояло: договориться соседям долго не удавалось. Теперь соглашение о лицензировании скважины два муниципалитета подписывают в начале октября. «Это очень важно, потому что скважину CBR2 нам нужно лицензировать полюбовно, с согласия всех, — ту самую знаменитую скважину, которая пока, на короткий срок, решит дело и которая находится в Сейшале», — сказала министр (перевод с португальского).

Два других плана — на годы вперёд. Первый: в тот же день Алмада подписала соглашение с EPAL, лиссабонским водопроводом, чтобы изучить подачу воды из Лиссабона по трубам от зоны у моста 25 de Abril. Второй: подача от водохранилища Castelo do Bode; этим заняты агентство по окружающей среде APA и государственная группа водоснабжения Águas de Portugal, на подготовку проекта у них четыре месяца. Сообщает ECO.

Что это значит для жителя. Пока ничего: соглашение не подписано, скважина не лицензирована, а два других плана существуют в виде исследований. Режим тревоги снят с 31 августа, вода идёт. Новость здесь в том, что у быстрого решения впервые появился срок — начало октября; если его выдержат, следующее лето Алмада встретит с работающей CBR2.

Как при въезде в жильё заключают договор на воду и что для этого нужно, разобрано в инструкции Как подключить свет, воду и интернет при въезде в жильё в Португалии.