Кабинеты бесплатной юридической помощи иммигрантам открывают в семнадцати муниципалитетах, жильё за год дорожает на 16,5%, а квартиру T1 в Guarda сдают дешевле комнаты в Лиссабоне
Кабинеты бесплатной юридической помощи иммигрантам открывают в семнадцати муниципалитетах, приём длится до 45 минут, а в суд такой адвокат с вами не идёт
Ordem dos Advogados — португальская коллегия адвокатов — вместе с фондом Calouste Gulbenkian расширяет сеть кабинетов, где иммигранту бесплатно отвечает юрист. Первый такой кабинет опробовали в Oeiras (Оэйраш); теперь приёмные заводят в семнадцати муниципалитетах.
Где они будут. Albufeira, Alfândega da Fé, Almada, Amadora, Beja, Braga, Covilhã, Faro, Ferreira do Alentejo, Leiria, Lisboa, Loures, Loulé, Odemira, Oeiras, Porto и Torres Vedras. Сами кабинеты работают не отдельной конторой, а при организациях, у которых уже есть проекты по программе фонда Gulbenkian для приезжих, — то есть при том месте, куда человек и так приходит за помощью.
Что там дают. Консультация бесплатная и длится не больше 45 минут. Адвокат разбирает конкретную ситуацию и объясняет, что делать дальше. Он может помочь заполнить бланк, написать простое письмо или заявление, которое человек подпишет сам, — но только если это прямо вытекает из самой консультации. Когда нужно и когда есть кому, приём идёт с переводчиком.
Чего там не дают. Представлять человека в деле адвокат из такого кабинета не будет: это разговор и совет, а не ведение дела. Понадобится спор в суде или жалоба, которую ведут от начала до конца, — нужен свой адвокат по договору; как его искать и о чём договариваться заранее, разобрано в инструкции Как найти и проверить адвоката в Португалии.
Когда можно прийти. Дня открытия приёма и порядка записи коллегия пока не называла: сейчас идёт набор самих адвокатов. Форма для них открылась 22 сентября в 15:00 и закрывается 30 сентября в 17:00; подавать могут юристы, приписанные к судебным округам этих муниципалитетов. За каждую консультацию адвокату платят 28 евро, платит фонд. Если желающих окажется больше, чем мест, смотреть будут на опыт, на подготовку по миграционному праву, на знание иностранных языков и на то, сколько времени человек готов уделять приёму.
Кого касается: всех, кто застрял в бумагах — с AIMA, с видом на жительство, с трудовым договором, с хозяином квартиры — и кому не по карману платный адвокат. До сих пор выбор был небогатый: либо платить за консультацию, либо идти за государственной юридической помощью через Segurança Social, где надо доказывать, что денег нет, и ждать. Здесь ни того ни другого не требуется: приём бесплатный для всех, кто придёт, и с переводчиком, если своего португальского не хватает. Три вещи стоит понимать заранее. Первая: 45 минут — это разговор и совет, дело за вас вести не будут. Вторая: кабинет откроется в вашем городе, только если он есть в списке из семнадцати названий, — за пределами этих муниципалитетов ничего не меняется. Третья: записываться пока некуда, до 30 сентября набирают адвокатов; следить за объявлением стоит у той организации для приезжих, куда вы уже ходите, — кабинеты открывают именно при них.
Жильё за год подорожало на 16,5%, сделок стало меньше на 6,4%, а покупатели из-за границы взяли 1890 квартир — на 10,3% меньше, чем год назад
INE выпустил индекс цен на жильё (IPHab) за второй квартал 2026 года. Жильё стоит на 16,5% дороже, чем в апреле — июне прошлого года. Рост большой, но он замедляется: в первом квартале было 17,8%, а 16,5% — самая низкая цифра с начала 2025 года. Замедление идёт второй квартал подряд; до этого цены прибавляли около 18% и больше.
Вторичное жильё дорожает быстрее нового. За год уже построенные квартиры и дома прибавили 18%, новостройки — 12,3%. Вверх индекс тянет именно вторичка. Если же сравнивать не с прошлым годом, а с началом этого, разница между ними почти исчезает: 3,6% против 3,5% за квартал.
Покупают реже, а денег платят больше. С апреля по июнь прошло 40 142 сделки — на 6,4% меньше, чем год назад, и это третий квартал подряд со снижением. При этом к первому кварталу сделок стало больше на те же 6,4%: зимний провал (−12,4% в январе — марте) отыграли наполовину. Всего на жильё потратили 10,7 млрд евро — на 4,2% больше прошлогоднего. Сделок меньше, а денег больше: средняя покупка подорожала.
Кто покупает. Восемь сделок из десяти — обычные семьи: 34 935 покупок, 87% от всех, и 9,3 млрд евро, 86,6% всех денег. Но и семьи покупают реже — на 7,3% меньше, чем год назад. Покупатели, у которых налоговый адрес не в Португалии, взяли 1890 квартир и домов — 4,7% всего рынка и на 10,3% меньше прошлогоднего; они отступают второй квартал подряд. Ходовое объяснение, что цены гонят вверх иностранцы, этими цифрами не подтверждается: их доля мала и падает, а цены растут.
Средняя годовая величина индекса — та, что сглаживает разовые скачки, — составила 17,7%, на 0,2 процентного пункта меньше, чем кварталом раньше. Как цены разложены по округам и по кварталам, у нас собрано на странице Цены на жильё.
Кого касается: тех, кто копит на квартиру, торгуется за конкретную или решает, брать сейчас или подождать. Считать по этим цифрам надо так. Рынок не развернулся — жильё по-прежнему дорожает быстрее, чем растут зарплаты, и ждать падения цен из этой таблицы не следует. Но темп сбавляет второй квартал подряд, и это первое такое подряд идущее замедление с начала 2025 года. Практический вывод для покупателя один: если смотрите вторичку, имейте в виду, что дорожает она сильнее новостроек (18% против 12,3%) — разрыв в цене между «уже готовым» и «в стройке» за год сократился, и посчитать оба варианта заново стоит. И ещё: продавцов, которые ссылаются на очередь из иностранных покупателей, эти цифры не поддерживают — таких сделок 4,7%, и их стало меньше на десятую часть.
Квартиру T1 по стране сдают в среднем за 1128 евро в месяц, комнату — за 505, а в Guarda такая квартира стоит дешевле комнаты в Лиссабоне
Портал объявлений Idealista посчитал, во что обходится съём трёх разных вещей: комнаты в чужой квартире, студии и отдельной квартиры T1 — с одной спальней и отдельной гостиной.
По стране в среднем выходит так: комната — 505 евро в месяц, студия — 908, квартира T1 — 1128. Между комнатой и квартирой разница 123%, то есть больше чем вдвое. Студия стоит посередине и ближе к квартире, чем к комнате.
Где квартира дороже всего. Срединная цена по округам такая: Лиссабон — 1354 евро, Мадейра — 1295, Faro (Фару) — 1171, Порту — 983. Дешевле всего Guarda (Гуарда) — 456 евро, Castelo Branco (Каштелу-Бранку) — 527, Bragança (Браганса) — 529.
Комнаты. Самые дорогие не в столице: Мадейра — 565 евро, Лиссабон — 551, Порту — 457. Дешевле всего Bragança и Guarda — по 205 евро, Castelo Branco — 246.
Из этих двух списков выходит цифра, которую стоит запомнить при переезде: целая квартира в Guarda (456 евро) дешевле, чем одна комната в Лиссабоне (551). За те же деньги человек живёт либо один в квартире в глубине страны, либо в чужой квартире в столице.
Где разрыв между комнатой и квартирой самый большой — Bragança (158%), Faro (157%) и Лиссабон (146%): там снять комнату выгоднее всего по сравнению с отдельным жильём. Между комнатой и студией разрыв больше всего в Bragança (131%), Faro (118%) и Aveiro (Авейру, 104%), а меньше всего в Beja (Бежа, 38%), на São Miguel (Сан-Мигел, 46%), в Viseu (Визеу) и на Мадейре — по 54%. Там, где разрыв мал, переезжать из комнаты в студию почти не дороже. Что проверить в договоре и какие расходы к плате добавятся, разобрано в инструкции Как снять жильё в Португалии.
Кого касается: тех, кто ищет жильё и выбирает не только город, но и сам вид жилья. Из этих цифр следуют два счёта, которые полезно сделать до переезда. Первый: разница между комнатой и отдельной квартирой — 623 евро в месяц по стране, то есть 7476 евро в год; в Лиссабоне разрыв ещё шире. Если работа позволяет жить где угодно, за эти деньги выбирают между столицей и глубиной страны, а не между районами. Второй счёт: в Bragança и Faro комната стоит дешевле отдельного жилья сильнее всего (158% и 157%) — там комната экономит больше всего, но и в студию оттуда шагнуть дороже всего. А в Beja, на São Miguel, в Viseu и на Мадейре разница между комнатой и студией меньше вдвое-втрое (38–54%): если вы снимаете там комнату, стоит заново посчитать студию — переплата может оказаться небольшой. Цифры эти — по объявлениям портала, то есть по запрашиваемой цене, а не по подписанным договорам: торг и реальная сделка бывают ниже.