Аренда до 2300 евро даёт хозяину налог 10% вместо 25, а жёлтый браслет в Amadora-Sintra ждал восемь с половиной часов
Аренда до 2300 евро в месяц стоит хозяину 10% налога вместо 25 — и объявлений у самого потолка стало на треть больше
С 1 января 2026 года доход от сдачи жилья облагается по ставке 10% вместо обычных 25% — если квартира сдана именно под жильё, а плата не выше 2300 € в месяц. Льготу ввёл декрет-закон 97/2026 от 20 мая: он добавил в EBF (Estatuto dos Benefícios Fiscais — свод налоговых льгот) статью 45.º-C. Считают её с начала года, распространяется она и на уже действующие договоры, а работает до 31 декабря 2029 года. Потолок в 2300 € — это две с половиной минимальные зарплаты, а минимальная в 2026 году 920 €.
Рынок на это ответил, и ответ теперь виден в цифрах. По данным сайта объявлений Imovirtual, которые разобрал Público, с января по август 2026 года объявлений о сдаче жилья было в среднем 38 812 в день — на 13% больше, чем за те же месяцы годом раньше. Но росло не всё одинаково: в вилке от 2000 до 2300 € объявлений прибавилось на 34%, всего их стало 1143 — почти втрое быстрее, чем рынок целиком. Хозяева подтягивают цену к потолку льготы и не переступают его.
Что из этого следует, если вы снимаете. Выбор вырос сильнее всего как раз под потолком, и в торге появился довод: просить 2350 € хозяину невыгодно — на такой плате он теряет ставку 10% и платит 25%, так что на руках у него останется меньше, чем с 2300 €. Разница в ставке — 15 процентных пунктов: с платы 2300 € это до 345 € налога в месяц, если не считать расходов, которые из дохода вычитаются. Что ещё спросить у хозяина и как читать договор — в инструкции Как снять жильё в Португалии.
Если вы сдаёте — сверьте свою плату с потолком: договоры, которые в него влезают, облагаются вдвое с лишним мягче, и льгота не требует ни длинного срока, ни перезаключения старого договора. Порядок с договором, регистрацией в Portal das Finanças и расписками recibos de renda — в инструкции Как самому сдавать жильё в Португалии.
Кто снимает жильё или сдаёт его. С начала года плата до 2300 € в месяц облагается у хозяина по 10% вместо 25%, и за восемь месяцев объявлений в вилке 2000–2300 € стало на треть больше. Снимающему это довод в торге: выше 2300 € хозяин теряет льготу. Сдающему — повод сверить свою плату с потолком.
Жёлтый браслет в приёмном покое Amadora-Sintra ждал 8 часов 42 минуты при норме в час, в остальных больницах — от получаса
Утром 20 сентября, в 09:45, дольше всего в стране ждали в Hospital Professor Doutor Fernando Fonseca — это Amadora-Sintra, округ Лиссабон. 44 человека с жёлтым браслетом ждали первого осмотра врача 8 часов 42 минуты; всего осмотра после сортировки там ждали 65 человек.
Тяжело было и в Hospital de Portimão, он входит в ULS do Algarve (Unidade Local de Saúde — местное объединение больниц и поликлиник): 17 человек с жёлтым браслетом ждали почти пять часов, в очереди на первый осмотр стояло 25. В остальных больницах страны жёлтый браслет ждал от 30 минут до часа — то есть в один и тот же час разрыв между больницами шёл от получаса до восьми с половиной часов.
Чем отличаются цвета. На входе медсестра проводит сортировку (Triagem de Manchester) и выдаёт браслет: от цвета зависит очередь, а не время прихода. Оранжевый — «очень срочно», осмотр рекомендован в течение 10 минут. Жёлтый — «срочно», не дольше 60 минут. Зелёный — «малосрочно», 120 минут. В Amadora-Sintra этим утром норму по жёлтому перекрыли почти в девять раз.
Почему именно там. В муниципалитетах, которые обслуживает эта больница, около 240 тысяч человек без семейного врача, и с нетяжёлым они тоже идут в urgência. Исполнительный директор SNS Álvaro Almeida в начале сентября признал, что структурные неполадки Amadora-Sintra в короткий срок не решатся.
Что с этим делать. Цифры по каждой больнице меняются в течение дня, и их показывает портал ожидания в приёмных покоях — посмотреть стоит до выезда, потому что соседние больницы в один и тот же час различаются на часы. Если случай терпит, сперва позвоните в SNS 24 по номеру 808 24 24 24: там разберут жалобу и скажут, ехать ли в приёмный покой, идти ли в поликлинику или ждать записи.
Кто живёт в Amadora, Sintra и вокруг или оказался в Algarve рядом с Portimão. 20 сентября утром жёлтый браслет означал там 8 часов 42 минуты и почти пять часов ожидания, тогда как в остальных больницах — от получаса до часа. Если случай не острый, есть смысл сперва позвонить в SNS 24 и посмотреть цифры по больницам, а не ехать в ближайший приёмный покой просто потому, что он ближний.