Портфель заказов у строителей впервые за 15 лет в плюсе, на Faial — сто лет землетрясению, разрушившему 4138 домов
Ожидания в строительстве — самые высокие с начала века, портфель заказов впервые за 15 лет ушёл в плюс
Jornal de Negócios поздно вечером 30 августа разобрал свежие конъюнктурные опросы по строительству. Вывод такой: ожидания компаний отрасли сейчас в самой высокой точке с рубежа тысячелетий, а показатель заказов впервые за пятнадцать лет перешёл в положительную зону. Речь о секторе, на который приходится половина всех инвестиций в стране.
Неожиданно это потому, что ждали ровно обратного. 31 августа закрывается PRR (Plano de Recuperação e Resiliência — план восстановления и устойчивости, на который шли европейские деньги), а суммы контрактов, заключённых на общественные стройки, обвалились. Отсюда и разговоры про «похмелье после европейских фондов». Пока похмелья не видно, и, судя по разбору газеты, тянет отрасль вверх не государство: улучшение идёт от портфеля заказов частных застройщиков.
Важно понимать, что именно измерили. Это опрос настроений, а не отчёт о сданных домах: он говорит, что фирмы видят работу впереди, а не что жильё уже строится. Между «есть заказы» и «есть ключи» в Португалии проходят годы, и весь путь — разрешение, стройка, продажа — за это время может свернуть куда угодно.
Кого это касается прямо сейчас — не покупателей, а тех, кто затеял ремонт или достройку. Когда у подрядчиков полный портфель, они первым делом перестают браться за мелкие частные заказы, а те, за которые берутся, дорожают и растягиваются по срокам. Договариваться о бригаде на осень стоит с этой поправкой. Тем, кто копит на покупку или снимает, эта новость пока не говорит ничего: заказы частных застройщиков — это будущее жильё по рыночной цене, а не социальное и не «доступное». Как устроена сама покупка — в Как купить жильё в Португалии, про аренду — в Как снять жильё в Португалии.
Касается тех, кто нанимает строителей на ремонт, достройку или переделку жилья: при полном портфеле заказов подрядчики выбирают крупные объекты, а частные заказы дорожают и сдвигаются по срокам — цену и дату лучше фиксировать в договоре заранее. Тем, кто копит на жильё, эта цифра ничего не обещает: доверие отрасли — это ожидания компаний, а не построенные дома, и заказы идут к частным застройщикам, то есть будущее жильё будет продаваться по рыночной цене.
Сто лет землетрясению на Faial: 4138 повреждённых домов, девять погибших, а сегодня в Horta учат детей, как себя вести при толчках
31 августа 1926 года в 8:42 по местному времени остров Faial (Фаял) на Азорских островах тряхнуло сильнее, чем помнят на нём за всю историю. Эпицентр лежал в проливе между Faial и Pico (Пику), магнитуда оценивается в 5,3–5,9, максимальная интенсивность — X по шкале Меркалли (она измеряет не силу самого толчка, а разрушения на месте; X — это когда рушится основная часть построек). Повреждено 4138 жилых домов, погибли девять человек, ранено больше двухсот. Толчок не был внезапным: сейсмический кризис на острове шёл с 5 апреля того же года, и первый удар, 5 апреля, тоже дал заметные разрушения. Об этом 30 августа рассказало агентство Lusa со ссылкой на Museu da Horta и историка Carlos Lobão.
Жителей на острове тогда было около 20 тысяч (сейчас меньше 15 тысяч), жили в основном сельским хозяйством. Гражданский губернатор и городская управа Horta (Орта) сразу признали, что своими силами не справятся: оставшихся без крыши расселяли по палаткам, а расходы на восстановление острова оценили в 91 тысячу конто (конто — счётная единица тех лет, тысяча эскудо). Деньги пришли из Лиссабона, следом на остров пришли два военных корабля с едой, одеждой и палатками.
Самое полезное в этой истории — не годовщина, а наблюдение историка. На Faial сильно трясло трижды за прошлый век: 1926, 1973 и 1998 годы, и удары приходились почти по одним и тем же местам. В 1998 году у моста в Flamengos дома разрушило заново — а построены они были после землетрясения 1973 года. Отсюда вопрос, который Carlos Lobão задаёт прямо: был ли за той стройкой должный надзор. Для человека, который присматривает жильё на Азорах, это переводится в конкретную проверку: не только год постройки, но и то, что стояло на этом участке раньше и почему его пришлось строить заново.
Столетие отмечают сегодня, 31 августа, и не речами: Museu da Horta вместе с добровольными пожарными Faial проводит в Casa Manuel de Arriaga занятие с учебной тревогой — записалось около сотни детей из групп продлённого дня. Учат ровно тому, что на острове считается частью здешней жизни: как вести себя, когда началось. Параллельно музей выкладывает у себя на сайте фотоархив разрушений 1926 года.
Касается тех, кто живёт на Азорских островах или думает туда перебраться и смотрит там жильё. Практический вывод один и он проверяемый: на Faial сильные толчки за век пришлись трижды почти по одним и тем же зонам, а дома, отстроенные после 1973 года, в 1998-м разрушило снова. Значит, при осмотре жилья на островах спрашивать надо не только год постройки, но и историю участка и то, по какому проекту его восстанавливали. Остальным это напоминание, что учебная тревога на Азорах — не формальность.