Переоценка жилья по заявлению до 31 декабря может снизить IMI за 2026 год. Но новая оценка может оказаться и выше
Ежегодный налог на недвижимость IMI считают от кадастровой стоимости жилья — VPT (valor patrimonial tributário). Налоговая сама её почти не пересчитывает, хотя часть множителей в формуле с годами меняется. Самый заметный — коэффициент возраста дома (coeficiente de vetustez): чем дом старше, тем он меньше. Поэтому часть владельцев платит IMI больше, чем платила бы после новой оценки, напомнила 26 октября потребительская организация Deco Proteste (Notícias ao Minuto).
Если стоимость устарела, владелец может сам попросить переоценку: это разрешает статья 130 Кодекса IMI (текст на Portal das Finanças). Новая стоимость действует для налога за тот год, в котором подано заявление. Кто подаст его до 31 декабря 2026 года и получит более низкую оценку, заплатит меньше IMI за 2026 год, а этот налог платят в 2027-м. На ноябрьский взнос этого года переоценка не повлияет. Заявление подают на Portal das Finanças декларацией Modelo 1 do IMI или в отделении налоговой.
Новая оценка может оказаться и выше прежней, а с ней вырастет налог: кроме возраста дома, в формулу входят цена строительства квадратного метра и коэффициент района, которые за эти годы могли подняться. Попросить следующую переоценку по той же причине можно будет только через три года.
Поэтому до заявления стоит посчитать новую стоимость: на Portal das Finanças для этого есть калькулятор кадастровой стоимости (Simulador do VPT), бесплатный калькулятор есть и у Deco Proteste.
Ставку IMI на жилые дома и квартиры каждая мэрия выбирает от 0,3% до 0,45% кадастровой стоимости. Налог больше 500 евро платят тремя частями — в мае, августе и ноябре, от 100 до 500 евро — двумя, в мае и ноябре.
