Пресса

Жильё на вторичном рынке под Лиссабоном стоит 392 800 евро, долг семей растёт быстрее всего с 2008 года, а ремонт EN115 в Arruda dos Vinhos занимает восемь месяцев

Жильё на вторичном рынке в Большом Лиссабоне стоит 392 800 евро против 251 тысячи по стране, квартира в 60 метров у центра — десяти лет работы, и UBS впервые ставит Лиссабон в список городов с риском пузыря

Во втором квартале 2026 года средняя цена жилья, купленного на вторичном рынке в Большом Лиссабоне, составила 392 800 евро. За квартал она выросла на шесть тысяч, за год — на тридцать. По стране та же средняя — 251 тысяча евро, то есть под столицей платят в полтора с лишним раза больше.

Большой Лиссабон (Grande Lisboa) — это не один город, а девять муниципалитетов: Amadora (Амадора), Cascais (Кашкайш), Лиссабон, Loures (Лоуреш), Mafra (Мафра), Odivelas (Одивелаш), Oeiras (Оэйраш), Sintra (Синтра) и Vila Franca de Xira (Вила-Франка-де-Шира). Вторичное жильё даёт там больше 84% всех сделок — то есть 392 800 евро и есть та цена, с которой в этих местах сталкивается почти любой покупатель.

В тот же день, 22 сентября, швейцарский банк UBS выпустил Global Real Estate Bubble Index 2026 — свой ежегодный список городов, где цены на жильё могут быть оторваны от экономики. Лиссабон попал в него впервые и занял седьмое место из двадцати трёх. Реальные, то есть очищенные от инфляции, цены в городе росли почти на 7% в год последние десять лет — быстрее, чем в любом другом городе списка, — и прибавили ещё 10% с середины прошлого года. «Высокий риск пузыря» банк видит только у Цюриха и Токио; у Лиссабона он «повышенный» — как у Майами, Дубая, Сеула и Женевы.

Что за этим стоит для человека, UBS переводит в годы работы: квалифицированному работнику сферы услуг нужно около десяти лет, чтобы купить квартиру в 60 квадратных метров недалеко от центра Лиссабона. Дольше — только в Гонконге, Токио, Париже, Лондоне, Сеуле и Сингапуре. При этом, отмечает банк, двигатели роста слабеют: аренда перестала дорожать, а спрос уходит в места подешевле за пределами города.

О том же говорили накануне в Banco de Portugal. На конференции 22 сентября представитель МВФ Michaela Erbenova сказала, что с 2015 года жильё в Португалии подорожало на 169%, тогда как в еврозоне — на 55%, и что цены «выглядят натянутыми». Немедленные риски она назвала сдержанными: банки устойчивы даже к сильному падению цен, а значительная часть сделок идёт вообще без банковского кредита.

Что с ценами по округам и по кварталам — на нашей странице Цены на жильё; как устроена сама покупка, с налогами и расходами у нотариуса, — в инструкции Как купить жильё в Португалии.

Долг семей в Португалии растёт на 10% в год — быстрее всего с 2008 года, три четверти прироста даёт ипотека, а шестимесячная Euribor снова обновляет максимум

Banco de Portugal опубликовал 22 сентября данные о задолженности за июль. Долг частных лиц за год вырос на 10,0% — это самый резкий рост с начала наблюдений, то есть с декабря 2008 года. За один июль долг прибавил 1,6 млрд евро, и три четверти этого прироста — 1,2 млрд — дал кредит на жильё; ещё 0,2 млрд пришлось на потребительские и прочие займы. Долг частных компаний за год вырос на 4,4%.

Берут в долг при дорожающих деньгах. В тот же день шестимесячная Euribor была зафиксирована на 2,999% — максимум с октября 2024 года; это плюс 0,008 пункта за день. Но три срока разошлись: трёхмесячная в тот же день опустилась до 2,608%, а двенадцатимесячная — до 3,332%.

Для платежа по ипотеке важно, какой из этих трёх сроков записан у вас в договоре: по нему и пересчитают ставку в день пересмотра. По данным Banco de Portugal за июль, к шестимесячной привязаны 39,87% всех кредитов на постоянное жильё с плавающей ставкой, к двенадцатимесячной — 31,26%, к трёхмесячной — 24,40%. То есть у четверти заёмщиков ставку сейчас пересчитывают по сроку, который за день подешевел, а не подорожал.

Посмотреть в договоре стоит две строки: срок Euribor (три, шесть или двенадцать месяцев) и как часто пересматривают ставку. От них зависит, когда именно до вашего платежа дойдёт то, что творится со ставками сегодня. Как это устроено и из чего вообще складывается ставка, разобрано в инструкции Ипотека в Португалии.

Европейский центральный банк поднял базовые ставки на 25 базисных пунктов 10 сентября. Следующее заседание по денежной политике — 28 и 29 октября во Франкфурте.

Ремонт EN115 в Arruda dos Vinhos начинается на этой неделе, длится восемь месяцев и стоит 8 миллионов евро, а об ограничениях движения пока не объявляли

На национальной дороге EN115 в муниципалитете Arruda dos Vinhos (Арруда-душ-Виньюш, округ Лиссабон) на этой неделе начинают чинить участки, разбитые зимними штормами. Об этом на последнем открытом заседании камары сказал её заместитель председателя Paulo Pinto: два подряда переданы подрядчику в понедельник, отвечает за них государственная компания Infraestruturas de Portugal. Срок работ — восемь месяцев, стоимость — 8 миллионов евро.

Быстро это вышло только из-за объявленного зимой режима стихийного бедствия: по словам Pinto, иначе пришлось бы проводить открытый конкурс и получать визу Tribunal de Contas, и работ могло не быть и в следующем году.

Остальные дороги муниципалитета чинят отдельно и медленнее. В Lapão (Лапан) — самом пострадавшем месте — спустя семь месяцев после штормов жители на заседании камары жаловались, что мост на дороге между Lapão и Casal da Serra повреждён, дорога Casal Carvalho в ремонте и отстаёт от срока 30 сентября, а на объездах осыпаются обочины. Камара объявила отдельный конкурс на 397 тысяч евро — «разные дорожные покрытия в муниципалитете из-за непогоды 2026 года»; объявление вышло 15 сентября в Diário da República, предложения принимают до 1 октября, срок работ — два месяца.

Чего в объявленном нет — это ограничений движения: ни камара, ни Infraestruturas de Portugal не сказали, сузят ли дорогу, закроют ли её на время и будет ли объезд. Денег у муниципалитета тоже пока нет на руках: обещанные государством 1,5 миллиона евро на устранение последствий непогоды ему ещё не перечислили, а в феврале он взял кредит на 3,8 миллиона на свои собственные дороги.

Речь о последствиях депрессий Kristin, Leonardo и Marta, прошедших в январе и феврале 2026 года. С конца января по начало марта в Португалии погибли не меньше 19 человек, больше половины — на восстановительных работах.