Adicional ao IMI платят до 30 сентября, а перевозчикам в Испании с 5 октября нужен электронный документ DeCA
Adicional ao IMI платят до 30 сентября: налог берут с недвижимости дороже 600 тысяч по кадастру
В налоговом календаре сентября есть отдельный срок: до 30 сентября платят Adicional ao IMI, сокращённо AIMI — надбавку к муниципальному налогу на недвижимость. Она существует с 2017 года, платится раз в год и стоит особняком от самого IMI.
Платят её не все. Считается сумма кадастровых стоимостей (VPT — valor patrimonial tributário) всех городских объектов и участков под застройку, которые числились за человеком на 1 января. Из этой суммы вычитается 600 тысяч евро; у супругов, выбравших совместное налогообложение, вычет вдвое больше — 1,2 миллиона. Налог начисляется только на остаток сверх вычета. У компаний вычета нет вовсе.
Ставки для частных лиц идут ступенями: 0,7% с суммы до миллиона, 1% с того, что выше миллиона, и до 1,5% на верхней ступени. Пример на цифрах: кадастровая стоимость всей недвижимости — 1,3 миллиона. Вычитаем 600 тысяч, остаётся 700 тысяч. Первые 400 тысяч (то, что между 600 тысячами и миллионом) дают 0,7% — 2800 евро; оставшиеся 300 тысяч дают 1% — 3000 евро. Итого 5800 евро.
Ключевое слово здесь — кадастровая, а не рыночная. VPT почти всегда заметно ниже цены, за которую квартиру продают, и у одного обычного жилья он до 600 тысяч не дотягивает. Свой VPT смотрят в caderneta predial — выписке на объект, она открывается в личном кабинете на портале налоговой. Если сумма по всем объектам ниже вычета, платить нечего и делать ничего не надо.
Ещё две ситуации, о которых спрашивают. Неразделённое наследство (herança indivisa) тоже облагается: 0,7% либо со всей массы целиком, либо с доли каждого наследника — но второй вариант распорядитель наследства должен был заявить налоговой заранее. Для компаний ставка от 0,4% до 1%, а если владелец зарегистрирован в офшорной юрисдикции — 7,5%.
Сроки уплаты по всем налогам собраны в календаре налоговой службы: info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/apoio_contribuinte/calendario_fiscal/Pages/default.aspx . Про саму покупку жилья, расходы при сделке и что смотреть в документах — Как купить жильё в Португалии.
Касается тех, у кого здесь несколько объектов недвижимости или один дорогой — с кадастром выше 600 тысяч на человека и 1,2 миллиона на супружескую пару. Таких немного, и в этом главная практическая мысль: прежде чем пугаться заголовка, откройте caderneta predial и сложите VPT по всем объектам. Не дотянули до вычета — про AIMI можно забыть до следующего сентября. Дотянули — срок жёсткий, 30 сентября, и пени за просрочку налоговая начисляет сама.
Португальским перевозчикам в Испании с 5 октября нужен электронный документ DeCA, разъяснять его будут 16 сентября
С 5 октября транспортные документы в Испании перестают быть бумажными: они должны быть электронными и называются Documento Eletrónico de Controlo Administrativo, сокращённо DeCA. Требование идёт из испанского закона об устойчивой мобильности — Lei 9/2025 от 3 декабря.
Португалии это касается напрямую. Водитель обязан иметь DeCA при перевозке грузов, которая начинается и заканчивается на испанской территории, — включая каботаж, то есть внутренние испанские рейсы, которые выполняют перевозчики из других стран Евросоюза. Португальская фирма и португальский водитель под правило попадают.
Чтобы объяснить, как это устроено, испанское управление наземного и железнодорожного транспорта вместе с IMT (Instituto da Mobilidade e dos Transportes — португальское ведомство по транспорту) проводит вебинар: 16 сентября, с 11:00 до 12:30 по португальскому времени, то есть с 12:00 до 13:30 по испанскому. Участие бесплатное, но нужна предварительная запись. Разбирают новую правовую рамку, технические требования к DeCA и что меняется в работе. Объявление и запись — на сайте ведомства: imt-ip.pt/noticias/webinar-esclarece-obrigatoriedade-do-documento-eletronico-de-controlo-administrativo-em-espanha
Времени немного: между вебинаром и вступлением правила в силу остаётся меньше трёх недель, и в IMT советуют перестраивать документооборот заранее, а не в последние дни сентября.
Касается тех, кто работает водителем на грузовике или держит небольшую транспортную фирму и берёт рейсы в Испанию. С 5 октября бумажной накладной на внутрииспанском рейсе будет недостаточно. Подключиться к электронной системе — задача фирмы, но документ на дороге спросят с водителя, поэтому наёмному водителю стоит до начала октября выяснить у работодателя, что с DeCA у него готово.