Хозяева считают потолки доступной аренды реальными, счёт до переезда открывают онлайн, а без своего врача рожают с дежурным
Хозяева считают потолки доступной аренды реальными, но спорят, понесут ли квартиры в программу, пока выселять трудно
13 октября вышла портария 454/2026 с потолками арендной платы для упрощённого режима доступной аренды (RSAA). Кто сдаёт жильё не дороже потолка своего муниципалитета, не платит с этого дохода подоходный налог. Для T2 (квартиры с двумя спальнями) в Лиссабоне потолок — 1309 евро в месяц, в Порту — 1118. Цифры по крупным городам — в нашей заметке, свой потолок можно посчитать в калькуляторе IHRU.
Знаток налогового чата, который сам сдаёт квартиры, пишет, что лимиты вполне реальные: его цены в них укладываются. Освобождение от налога он называет приятным бонусом, тем более если число квартир под льготу не ограничено.
«Хочу добавить — очень реальные лимиты, сужу по своим сдаваемым. Я получаю звание «спаситель страны».»
myptaxes13.10.2026
В том же чате засомневались, что льгота сдвинет рынок: ремонт, риски и выселение неплательщиков никуда не делись. Знаток ответил, что сейчас обсуждают поправки в кодексы, которые должны лучше защитить собственников, а к «морковкам» не помешал бы и кнут — в разы больший IMI (ежегодный налог на недвижимость) для квартир, которые стоят пустыми. Долю в наследстве, по его словам, продать уже легче: при ряде условий владелец доли может начать продажу без согласия остальных.
«Хороший шанс появится, только если собственники правда понесут квартиры в программу. Налоговая скидка приятная, но с ремонтом, рисками и выселением проблем меньше не становится.»
myptaxes13.10.2026
«Да, ещё б вместе с этими многочисленными морковками не помешал и налоговый кнут в виде кратного увеличения IMI для не выведенного на рынок жилья.»
myptaxes13.10.2026
Освобождение от налога хозяин получит, только если арендная плата не выше потолка и договор внесён на площадку IHRU до 15 января года, следующего за подписанием.
Счёт до переезда открывают в Millennium по видеосвязи и в ActivoBank с иностранным адресом, а на Novo Banco жалуются
На Реддите британская пара, которая переезжает по визе D2 (для тех, кто открывает своё дело), пожаловалась, что застряла: без португальского счёта и адреса не снять жильё, а без жилья не открыть счёт. Им ответили, что счёт можно открыть и из-за границы. Millennium BCP делает это онлайн по видеосвязи, в том числе по-английски и с британским адресом. В ActivoBank, как пишут двое, счёт им открыли из Великобритании с британским адресом. Caixa Geral тоже открывает счета тем, кто живёт за границей, но у одной семьи это заняло больше месяца и гору бумаг. Как устроен сам счёт — в инструкции Как открыть счёт в португальском банке.
«Даже этого не нужно: в Millennium BCP можно открыть счёт удалённо, по видеосвязи. Можно и на английском. Британский адрес подойдёт, но понадобится NIF. (перевод с английского)»
r/PortugalExpats13.10.2026
Начинают с NIF, налогового номера: без него Millennium счёт не откроет, и у переехавших он стоит первым в списке дел.
«У меня порядок был такой: NIF, банк, жильё, телефон. Caixa Geral открывает счета тем, кто живёт за границей, без португальского адреса и номера телефона, но у нас это заняло больше месяца и кучу бумаг. (перевод с английского)»
r/PortugalExpats13.10.2026
Для визы, напомнили там же, договор аренды должен быть зарегистрирован в налоговой, иначе его не примут. На первое время советуют площадки среднесрочной аренды вроде Spotahome и Flatio или комнату, которую снимают под визу, а квартиру ищут уже на месте. Документы на визу — в инструкции Как получить визу D2 для бизнеса и фриланса в Португалию.
Novo Banco в соседней ветке ругают. Его часто выбирают, потому что он открывает счёт нерезидентам из стран вне ЕС ещё до визы, но пишут о потерянных картах, письмах без ответа, а у кого-то банк 16 месяцев держит деньги, не объясняя почему. Один открыл там счёт до визы и закрыл сразу после переезда. У других с Novo Banco проблем не было: карты пришли за границу и там же работали.
«Я открыл счёт в Novobanco до подачи на визу, потому что только они соглашались открыть его нерезиденту не из ЕС. Как только получил визу и переехал, открыл счёт в другом банке и сразу закрыл тот, что в Novobanco. Мне хватило и этих нескольких месяцев. (перевод с английского)»
r/PortugalExpats12.10.2026
Врач, который вёл беременность в частной клинике, уходит в отпуск к родам, и мамы советуют просить замену заранее
Женщина на Реддите узнала, что её акушер уходит в отпуск как раз на 38-ю и 39-ю неделю. Она собиралась рожать с ним в частной больнице и теперь не знает, ехать ли туда без своего врача или в государственный роддом Maternidade Alfredo da Costa в Лиссабоне.
Чаще всего советовали попросить своего врача порекомендовать коллегу в той же больнице и последние недели ходить к нему: врачи обычно знают, кому доверяют. У нескольких мам так и вышло, а новый врач понравился настолько, что со следующим ребёнком наблюдались уже у него.
«Со мной так и было. Мой акушер порекомендовала другую врачиху в больнице, где я собиралась рожать, и последние недели я ходила к ней. Всё прошло хорошо. Настаивай, чтобы твой врач кого-то порекомендовал: они обычно знают кучу коллег, и всегда есть кто-то, кому они доверяют больше. (перевод с португальского)»
r/MaternidadePT12.10.2026
Другие напоминали, что роды не выбирают время: если их не назначили заранее (кесарево или стимуляция), принять их может дежурный врач, даже когда свой никуда не уезжал. Рожавшие с дежурной бригадой в частных больницах Hospital da Luz, CUF и Lusíadas пишут, что всё прошло хорошо. Одной маме, у которой кесарево было назначено на 39-ю неделю, её врач сказал: если роды начнутся раньше, всё равно ехать в выбранную частную больницу.
«Роды не выбирают время: вероятность, что в нужный момент твоего акушера рядом не окажется, велика при любом раскладе, если только роды не запланированы. (перевод с португальского)»
r/MaternidadePT13.10.2026
«Со мной было похожее в Hospital da Luz. Роды решили запланировать, врач ушёл в отпуск за неделю до этого. Я подхватила сильный грипп, от чихания отошли воды, поехала в приёмное отделение и рожала с дежурной врачом. Всё прошло отлично! (перевод с португальского)»
r/MaternidadePT13.10.2026
Сама автор сомневается: раз всё равно не знаешь, кто будет принимать роды, не надёжнее ли государственная больница, где больше возможностей, если что-то пойдёт не так. Ей предложили вспомнить, за что выбирали частную клинику, — условия, присутствие отца, отделение для новорождённых, — и если это не изменилось, оставаться там. Как устроены роды в государственных и частных больницах — в инструкции Беременность и роды в Португалии: от постановки на учёт до пособия на ребёнка.
Страховая сочла ремонт Honda Jazz 2005 года дороже самой машины и предложила 3700 евро, а в чате советуют соглашаться
В лиссабонском чате водительница рассказала, что в её Honda Jazz 2005 года въехали сзади: пробит металл багажника, сломан электронный замок, но ездить можно. Страховая оценила ремонт в 4100 евро — дороже, чем стоит машина, — и вместо ремонта предложила 3700 евро: 3000 платит сама страховая, а 700 — фирма, которая забирает битую машину. Хозяйка купила её за 4000, и машине уже нужны подвеска и тормоза, а в дожди внутрь течёт. Она спросила, соглашаться ли и можно ли настоять на ремонте.
Такой случай называется perda total, полная гибель машины. Это не «машину не восстановить», а расчёт: для машины старше двух лет страховая признаёт полную гибель, когда ремонт вместе со стоимостью остатков больше 120% рыночной цены машины до аварии. Тогда она платит эту цену, а остатки можно продать или оставить себе. Что делать после ДТП — в инструкции Автомобильная страховка в Португалии: что покрывает, сколько стоит и что делать после ДТП.
Знаток чата посоветовал соглашаться: чинить такую старую машину себе дороже, лучше взять небитую. Он же предложил поторговаться со страховой до 4000 евро. Ещё советовали сначала посмотреть, что можно купить на эти деньги.
«Я бы соглашался — чинить такую старую тачку себе дороже, лучше взять небитую.»
chatlisboa14.10.2026
«Можете с ними поторговаться, чтоб дали 4000.»
chatlisboa14.10.2026
Сайт визового центра BLS в России не открывается и не показывает статус заявления, а о готовности визы ждут смс
С 12 октября в двух чатах пишут, что сайт BLS Portugal, через который в России записываются на подачу документов на португальскую визу, не открывается ни с какого устройства, а ссылка для проверки статуса заявления не грузится. В чате о визе цифрового кочевника рассказали, что ещё неделей раньше BLS не давал заводить новые личные кабинеты.
«У меня этот сайт ни с какого устройства не открывается 😢»
Португалия 🇵🇹 Чат TravelAsk12.10.2026
Тем, кто уже подал документы и ждёт визу, ответили, что о готовности приходит смс.
«На сайте EES можно теоретически проверять статус визы, но если там показывает not ok, то это не значит, что визы нет. А так вроде же смс приходит о готовности.»
Португалия 🇵🇹 Чат TravelAsk14.10.2026
Когда сайт заработает, записываться советуют так же, как раньше: знаток чата пишет, что слоты появляются около 25-го числа в рабочий день, визу ждут около месяца, а фото для записи должно весить до 200 КБ, лучше меньше. Как подать документы — в инструкции Как подать документы на визу Португалии через консульство или визовый центр.
«По ожиданию сроки стали поменьше, около месяца. Слот поймать будет возможно — вокруг 25 числа в рабочий день следите за чатом, ну и сами смотрите. В последний раз даже я смог записаться с телефона.»
Португалия 🇵🇹 Чат TravelAsk14.10.2026
