Досрочное погашение ипотеки с января снова стоит до 0,5%, развод по согласию оформляют за 280 евро без суда, а налог с арендной платы падает с 25% до 5%, если договор длинный
Досрочное погашение ипотеки снова стоит денег: с января 2026 года банк берёт до 0,5% при плавающей ставке и до 2% при фиксированной
В ветке про кредиты разбирали законопроект партии Livre: она предлагает вовсе убрать комиссию за досрочное погашение жилищного кредита на то время, пока по нему действует плавающая ставка. Повод у разговора простой. Три года такой комиссии и не было: освобождение ввели в 2022 году, и кончилось оно 31 декабря 2025-го. С 1 января 2026 года банки снова берут за досрочное погашение, и многие узнали об этом, только собравшись внести лишние деньги.
«Мера кажется мне разумной с точки зрения защиты потребителя, особенно если её применят к новым договорам. Комиссия за досрочное погашение всегда казалась мне плохо объяснимой преградой для человека, который хочет сам распоряжаться своим кредитом. Логику при фиксированной ставке я понимаю: банк рассчитывал на определённую доходность за оговорённый срок (перевод с португальского)»
r/literaciafinanceira23.09.2026
Сколько именно — записано в законе: не больше 0,5% от возвращаемой суммы при плавающей ставке и не больше 2% при фиксированной. Это потолок, а не тариф: если в вашем договоре стоит меньше или не стоит ничего, платите по договору — так объясняет Портал банковского клиента Банка Португалии. Комиссии нет вовсе, когда кредит гасят досрочно из-за смерти, безработицы или перевода одного из заёмщиков на работу в другое место. Кроме комиссии банк вправе взять только проценты по день погашения и то, что заплатил за вас в регистрационную палату, нотариусу или налоговой; проценты вперёд, за дни после погашения, брать нельзя.
Законопроект Projeto de Lei n.º 771/XVII/2 пока только внесён — до голосования считайте по нынешним правилам. Решили гасить — предупредите банк за 7 рабочих дней при частичном погашении и за 10 рабочих дней при полном; после этого банк обязан письменно показать, что изменится в вашем кредите. И держите в голове главное: частичное погашение само по себе уменьшает ежемесячный платёж, а не срок кредита. Чтобы сократился срок, с банком нужно отдельно договариваться о пересмотре договора, а он на это идти не обязан.
Налог с арендной платы зависит от срока договора: 25% до пяти лет, 15% с пяти, 10% с десяти и 5% с двадцати
Человек, считавший в чате свой путь к ранней пенсии, между делом написал, что четыре его дома сдаются и арендная плата в этом году пойдёт по ставке 10%. Это не персональная льгота и не ошибка: у жилой аренды в Португалии своя ставка налога, и она зависит от того, на сколько лет подписан договор.
«Мне 36, всю жизнь прожил и проработал в Португалии, работаю в строительстве. Сейчас получаю 3 тысячи чистыми. У меня четыре дома в аренде, и в этом году арендная плата пойдёт по ставке 10% в IRS. Всего рентой выходит 3 тысячи в месяц (перевод с португальского)»
r/literaciafinanceira22.09.2026
Базовая ставка — 25%. Договор на срок от пяти до десяти лет снижает её на 10 пунктов, до 15%; от десяти до двадцати — на 15 пунктов, до 10%; от двадцати лет — на 20 пунктов, до 5%. За каждое продление на тот же срок пятилетнему договору добавляют ещё 2 пункта скидки, но все продления вместе дают не больше 10 пунктов. Есть и отдельная добавка: если новый договор на то же жильё дешевле прежнего хотя бы на 5%, ставка падает ещё на 5 пунктов. Всё это — статья 72 Кодекса IRS, и считается она от новых договоров и от продлений, а не от даты, когда вы купили жильё.
Две вещи, про которые забывают. Первая: договоры, заключённые с 1 января 2024 года, теряют право на скидку, если месячная плата больше чем наполовину превышает предельную цену для такой типологии в этом муниципалитете — пределы взяты из таблиц Portaria n.º 176/2019. Вторая — расходы: налог платят не со всей платы, а с того, что осталось после расходов на это жильё. Вычесть можно кондоминиум, IMI и гербовый сбор за тот же год, страховку арендной платы, содержание и ремонт, в том числе работы, оплаченные за 24 месяца до начала аренды. А проценты по ипотеке, износ, мебель и бытовую технику вычесть нельзя — так написано в статье 41 того же кодекса.
Развод по взаимному согласию оформляют в отделе записи актов за 280 евро, без суда и без адвоката
Немец, три года проживший в Португалии, рассказал, чем кончился его развод: за год с лишним и больше 2000 евро гонорара адвокат так и не начал дело, а деньги ушли на переписку с адвокатом второй стороны. В конце концов человек его уволил. История обычная — и в большинстве случаев лишняя.
«Мы разводимся в Португалии, где прожили три года, и через год с лишним я наконец отказался от своего адвоката: начать сам процесс мы так и не смогли. Больше 2000 евро гонорара ушло, по сути, на переписку между моим адвокатом и адвокатом моей бывшей жены (перевод с английского)»
r/PortugalExpats23.09.2026
Когда оба супруга согласны, развод в суд не идёт вовсе. Его оформляет отдел записи актов гражданского состояния — conservatória do registo civil, и адвокат для этого не нужен: порядок описан на странице «Pedir o divórcio por mútuo consentimento» на gov.pt. Стоит это 280 евро без раздела имущества и 625 евро, если имущество делят тем же актом; при доказанной нехватке денег процесс бесплатный. Подать через интернет могут только те, у кого есть португальский Cartão de Cidadão с включённой электронной подписью (или бразильцы с равным статусом), а ещё адвокат со своим профессиональным сертификатом. Остальным — прийти в контору вдвоём или прислать доверенных лиц.
С собой несут соглашения: о родительской ответственности, если есть несовершеннолетние дети, о содержании одного супруга другим, если о нём договорились, о том, кому остаётся семейное жильё, о судьбе домашних животных, и список общего имущества с ценами. Соглашение о детях уходит на проверку в прокуратуру, и это главный источник ожидания: не согласится — вернёт бумаги родителям на переделку, и круг пойдёт заново. Если же согласия между супругами нет, дорога одна — суд.
Когда адвокат всё-таки нужен, договаривайтесь письменно: что он делает, к какому сроку и за какие деньги. Счёт кажется завышенным — Ordem dos Advogados даёт по нему заключение, laudo de honorários. На само поведение адвоката подают дисциплинарную жалобу в совет по деонтологии своего округа: особой формы не нужно, но писать надо по-португальски, с именем адвоката и внятным рассказом, что именно произошло.
Подрядчика проверяют в реестре IMPIC до подписания договора, а на скрытый брак в постройке закон даёт пять лет и всего год на заявление
Ветка «хочу купить дом и отремонтировать» собрала десятки ответов, и почти все — про потерянные деньги. Человек, купивший дом пять лет назад по всем правилам, рассказал, как его обманул строитель: суд идёт до сих пор, идёт медленно и сам стоит дорого. Другой, отремонтировавший до переезда три дома в США и три года проработавший на стройке, объяснил, почему и «сделаю сам» здесь выходит боком: специального инструмента и материалов не найти, многое делается на месте, а не покупается готовым.
«Купил дом пять лет назад, всё по закону, и агент попался из хороших. А потом меня обманул строитель, и я потерял очень много денег: суд идёт до сих пор, идёт страшно медленно и сам стоит дорого. Сейчас у меня есть строитель, которому я доверяю (перевод с английского)»
r/PortugalExpats22.09.2026
«Я много чего делал в доме сам, а до переезда сюда отремонтировал в США три дома, какие-то комнаты — до голых стен, и три года студентом работал на стройке. И всё равно делать своими руками здесь — сущее мучение: специальный инструмент и материалы не найти, готовых решений, которые упрощают работу, мало, и просто заказать что-то в интернете, как в США, не выходит (перевод с английского)»
r/PortugalExpats22.09.2026
Что можно сделать до того, как отдать деньги. Первое — проверить фирму в реестре. Сертификаты подрядчиков публичные, искать можно по названию или по NIF, это бесплатно и занимает минуту: «Pesquisar os certificados de empreiteiro de obras no IMPIC» на gov.pt. Фирма, которая берётся за строительные работы, такой сертификат иметь обязана; нет её в реестре — это первый повод не подписывать договор.
Второе — знать сроки, потому что они короткие не там, где кажется. По статье 1225 Гражданского кодекса за здания и другие постройки долгого пользования подрядчик отвечает пять лет со дня сдачи работы. Но заявить о найденном дефекте нужно в течение года со дня, когда вы его обнаружили, и ещё год даётся на иск. Пропустили — требовать больше нечего, каким бы очевидным ни был брак. Поэтому претензию пишите письмом с подтверждением вручения сразу, а не «когда доделают остальное», и храните договор, смету и фактуры на своё имя: без них не будет ни гарантии, ни разговора в суде.
Конкурсы на работу в муниципалитетах и школах публикуют на bep.gov.pt, а гражданство и запись в профессиональный орден проверяют по каждому объявлению
Молодому психологу, который не понимал, куда идти после магистратуры, в ветке о работе ответили коротко: следи за bep.gov.pt, там постоянно ищут психологов для муниципалитетов и школ. Второй собеседник тут же уточнил, что прямо сейчас там висят три таких конкурса и что обычно требуют записи в профессиональный орден.
«Насчёт того, как войти в профессию: следи за сайтом bep.gov.pt, там часто ищут психологов для муниципалитетов и школ (перевод с португальского)»
r/EmpregoPT23.09.2026
«Если заглянешь туда, увидишь, что прямо сейчас ищут трёх психологов в разные места. Учти, что обычно требуют записи в орден (перевод с португальского)»
r/EmpregoPT23.09.2026
Bolsa de Emprego Público, BEP — это общая доска государственных вакансий: конкурсы муниципалитетов, школ, больниц, институтов. Искать можно по округу, профессии и виду договора, а само объявление (aviso) и есть условия конкурса — требования, список документов, срок подачи, состав жюри. Работа в госоргане тут редко бывает «по знакомству»: всё идёт конкурсом, и сроки подачи жёсткие, обычно 10 рабочих дней.
Приезжему в этих требованиях важны две строки. Гражданство: по статье 17 Общего закона о труде на государственной службе для найма нужно португальское гражданство — «когда оно не отменено Конституцией, международным договором или особым законом». А Конституция в статье 15 закрывает иностранцам только те должности, которые не имеют преимущественно технического характера. То есть место психолога, инженера или специалиста в принципе открыто и человеку с ВНЖ — но написано это в конкретном объявлении, и читать нужно именно его, а не общие рассуждения. Вторая строка — орден: психолог, инженер, юрист, врач без записи в свой профессиональный орден до конкурса не допускаются, а запись занимает недели, так что начинать её стоит заранее, а не когда объявление уже вышло.
С зарплаты удерживают 11% у работника и ещё 23,75% сверху платит компания, а надбавку на обед до 10,46 евро в день не облагают ничем
Пост «Быть богатым в Португалии» собрал за день полтысячи одобрений: человек годами шёл к высокой зарплате, получил первую и пересчитал всё на год вместе с премиями. Вышло, что государство берёт с него больше, чем остаётся ему самому, — если считать и то, что платит сверху работодатель.
«Я годами мечтал о высокой зарплате. Наконец добился — а получив первую, разочаровался. Это суммы за 12 месяцев, вместе с премиями. Государство получает больше, чем я, если считать и то, что платит компания (перевод с португальского)»
r/literaciafinanceira23.09.2026
Арифметика тут открытая. В Segurança Social с зарплаты до вычетов удерживают 11% у работника, а работодатель платит ещё 23,75% сверх неё — вместе 34,75% (таблица ставок взносов Segurança Social). Поверх этого с работника удерживают IRS по шкале, которая растёт вместе с доходом. Минимальная зарплата в 2026 году — 920 евро до вычетов, на руки после взносов остаётся 818,80 евро, и IRS с неё не берут вовсе.
Отсюда два практических вывода при найме. Спрашивайте не «сколько платите», а сколько придёт на счёт (líquido) и сколько выплат в год — 12 или 14: отпускные и рождественские могут платить отдельными выплатами, а могут размазывать по месяцам, и в объявлениях это обычно не написано. И спрашивайте про subsídio de refeição — надбавку на обед: с неё не берут ни IRS, ни взносы, пока она не выше 6,15 евро за рабочий день деньгами (столько установлено Портарией n.º 51-B/2026/1, и от этого же значения считают необлагаемый потолок в частных компаниях) или 10,46 евро, если её платят картой либо талонами — картой Кодекс IRS разрешает на 70% больше. При 21 рабочем дне это 129 евро деньгами или 220 евро картой, которые доходят до вас целиком.