Пресса

Ипотеку с госгарантией для молодых подписывают до 31 декабря. 30 ноября бастуют банки, 1 декабря — праздник

Ипотеку с госгарантией для покупателей до 35 лет нужно подписать до 31 декабря. Продлят ли гарантию, пока не сказали

Государственная гарантия по ипотеке для молодых покупателей действует до конца года: по декрету-закону 44/2024 договор кредита с ней нужно подписать до 31 декабря 2026 года. Решения о продлении правительство не объявило. Проект бюджета на 2027 год министр финансов вносит в парламент сегодня, 8 октября.

Как это работает. Государство ручается перед банком за часть цены жилья, до 15%, поэтому банк может дать кредит почти на всю покупку и своих денег на первый взнос не нужно. Условия: возраст от 18 до 35 лет (если покупают вдвоём — у обоих), налоговое резидентство в Португалии, доход не выше восьмой ступени IRS (налога на доходы), раньше не было своей квартиры или дома, жильё — первое и для постоянного проживания, цена не выше 450 тысяч евро. Гарантия действует десять лет с подписания договора.

Деньги на гарантию государство делит между банками, и у каждого своя доля. Общую сумму с начала 2025 года несколько раз увеличивали, последний раз в сентябре — ещё на 100 млн евро для Montepio и Novobanco; по подсчёту ECO, всего вышло 2,4 млрд евро. По данным Jornal de Negócios, почти половина ещё не использована. Caixa Geral de Depósitos рассчитывает выдать всю свою долю, а другим банкам это может быть труднее, в том числе из-за правил Банка Португалии: с 1 августа платёж по всем кредитам обычно не может быть больше 45% дохода, мы писали об этом 6 августа.

Если собираетесь покупать с гарантией, спросите в своём банке, осталась ли у него доля и сколько сейчас занимает оформление; если доля закончилась, можно обратиться в другой банк.

Если гарантию не продлят, после 31 декабря 2026 года оформить кредит с ней будет нельзя: до этой даты нужно успеть получить одобрение банка и подписать сделку у нотариуса.

Отделения банков могут не работать 30 ноября: профсоюзы объявили забастовку по всей стране, а 1 декабря — праздник

Четыре профсоюза банковских служащих — SNQTB, Mais Sindicato, профсоюзы Севера (SBN) и Центра (SBC) — объявили общую забастовку в банках на понедельник, 30 ноября, сообщает Jornal de Negócios. Банки предлагают поднять зарплаты на 2%, профсоюзы считают, что этого не хватит даже на рост цен в 2026 году.

Что это значит для клиентов. Сколько отделений закроется 30 ноября, заранее неизвестно: это зависит от того, сколько людей выйдет на забастовку в каждом банке. На следующий день, 1 декабря, — государственный праздник, День восстановления независимости, и отделения не работают. Если в конце ноября у вас подписание кредита, сделка с жильём или визит в банк, который трудно перенести, лучше назначить его на другой день.