30 сентября парламент обсудит новый закон об аренде: хозяин сможет расторгнуть договор после двух месяцев долга вместо трёх, брать плату вперёд за три месяца, а залог перестанет ограничиваться двумя месячными платами
30 сентября парламент в первом чтении обсудит законопроект правительства 103/XVII об аренде жилья (страница законопроекта на сайте парламента). Это не сам новый закон, а разрешение правительству переписать своим декретом Новый режим городской аренды (NRAU), Гражданский и Гражданский процессуальный кодексы. Правительство одобрило этот пакет 9 июля; в тот же день депутаты разберут и законопроекты оппозиции об аренде (Vida Imobiliária).
Что меняется для жильца. Хозяин сможет расторгнуть договор, если плата задержана на два месяца и больше, — сейчас на три. Основанием станут и частые опоздания больше чем на восемь дней: три раза за 12 месяцев вместо нынешних четырёх. Плату вперёд можно будет взять за три месяца, сейчас — не больше чем за два. Залог (caução) сейчас не может быть больше двух месячных плат, этот предел уберут. Так законопроект разбирает DECO, общество защиты потребителей, в заключении, которое приложено к законопроекту на сайте парламента.
Срок договора. Сейчас договор на определённый срок продлевается сам на такой же срок, а если он короче трёх лет — на три года. Этот минимум законопроект убирает, а с ним и ограничения для хозяина, который не хочет продлевать договор после первого срока.
Что говорят против. По расчёту DECO, плата за три месяца вперёд вместе с залогом без предела может стоить при въезде тысячи евро; общество просит оставить пределы и для того и для другого, а до расторжения дать жильцу погасить долг. Объединения жильцов называют реформу «жестокой атакой на право на жильё» и просят её остановить (Jornal de Negócios).
Что это значит для вас. Пока действуют прежние правила: плата вперёд — не больше чем за два месяца, залог — не больше двух месячных плат. Если парламент даст разрешение, новые правила впишет декрет правительства, и только из него станет ясно, коснутся ли они уже подписанных договоров: DECO просит действующие договоры не трогать. Как снимать жильё по нынешним правилам — в инструкции Как снять жильё в Португалии.
Кого касается: всех, кто снимает жильё или ищет квартиру. Что с этим делать: пока ничего не меняется — если сейчас просят больше двух месяцев вперёд или залог больше двух месячных плат, это против нынешнего закона; 30 сентября депутаты решают, дать ли правительству право эти пределы снять.