Португалия — первая среди почти 60 стран по росту цен на жильё, а GNR нашла в Bombarral 31 работника в сельхозангаре
Жильё в Португалии подорожало за год на 15,2% — больше, чем в любой из почти 60 стран, где в среднем цены снизились
Jornal de Negócios 30 августа приводит свежие данные Банка международных расчётов (BIS, Bank for International Settlements) — организации, которая сводит статистику центральных банков. В первом квартале 2026 года реальные цены на жильё в мире упали на 1,2%, а Португалия оказалась страной с самым сильным ростом среди почти шестидесяти изученных экономик: плюс 15,2% к тому же кварталу прошлого года.
Важно, что речь о реальных ценах, то есть уже за вычетом инфляции. Обычно, когда газеты пишут про подорожание жилья, они берут номинальный рост — сколько прибавилось в евро. BIS считает иначе: он сравнивает, насколько цена жилья обогнала общий рост цен в стране. То есть 15,2% — это не «жильё подорожало вместе со всем остальным», а «жильё подорожало на 15,2% сверх всего остального».
Вторая половина цифры не менее важна, чем первая. Мир в этот же квартал шёл в другую сторону: минус 1,2%. Португалия не движется в общем потоке — она движется против него. Слова «в мире рынок недвижимости остывает, значит скоро остынет и здесь» данными за первый квартал не подтверждаются.
Эту цифру легко перепутать с другой, про которую сейчас тоже много пишут, — с долей дохода, которую съедает покупка жилья по муниципалитетам (в Cascais она дошла до 91%, в Лиссабоне до 71%). Это разные вещи. Там мерили, потянет ли местная зарплата местное жильё сегодня. Здесь — скорость подорожания по стране целиком, в сравнении с остальным миром. Как устроена сама покупка — задаток, escritura, налоги IMT и Imposto do Selo — в Как купить жильё в Португалии.
Касается тех, кто копит на жильё и рассчитывает «подождать, пока рынок успокоится». Данные BIS говорят, что ждать пока нечего: за год цена ушла вперёд инфляции на 15,2%, и накопленные деньги за то же время отстали примерно на столько же. Тем, у кого покупка в планах на ближайшие год-два, это довод считать заново — не сумму, которую вы накопите, а сумму, которая к тому моменту понадобится. Съёмщиков это касается с задержкой: арендные ставки идут за ценами покупки, но медленнее, и рост в аренде обычно виден при перезаключении договора, а не в его середине — что можно и чего нельзя менять хозяину в действующем договоре, разобрано в Как снять жильё в Португалии. И отдельно — тем, кто продаёт: продавец в этой цифре стоит по другую сторону, для него это не плохая новость, а хорошая.
В Bombarral GNR нашла 31 иностранного работника в сельхозангаре: четверым выписали уведомление покинуть страну
Diário de Notícias 30 августа со ссылкой на сообщение GNR (Guarda Nacional Republicana, Национальная республиканская гвардия) пишет о проверке в Bombarral (Бомбаррал) — это муниципалитет в округе Leiria, к северу от Лиссабона, край теплиц и садов. Тридцать один иностранный работник, все заняты в сельском хозяйстве, жили, по формулировке GNR, «в сельскохозяйственном ангаре, лишённом надлежащих условий санитарии и пригодности для проживания».
Владелец помещения получил протокол об административном нарушении (auto de contraordenação) — но не за жильё, а за то, что сливал грязную воду прямо в ливневый коллектор на улице. Отдельно ему официально предписали немедленно переселить всех работников в подходящее место и дали на это срок.
Сама проверка, как прямо сказано в сообщении GNR, имела целью «проверку иностранных граждан на территории страны». Итог этой части: выявлено четыре случая превышения разрешённого срока пребывания, выписано четыре уведомления о добровольном выезде из страны и ещё одно — о явке в AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo, Агентство по интеграции, миграции и убежищу). Помогали гвардии подразделение вмешательства (DI) из Leiria и Отдел контроля побережья и границ (UCCF), а также местные службы гражданской защиты, социальной работы, санитарного надзора и охраны окружающей среды.
Заметьте, как разошлись последствия. У хозяина ангара — штрафной протокол за сточные воды и предписание переселить людей. У самих работников, тех четверых, — уведомление уехать из страны. Жилищное нарушение и миграционное здесь считались по разным линиям и разными ведомствами, хотя выявила их одна и та же проверка в один и тот же день.
Касается всех, кто живёт в жилье, которое даёт работодатель или посредник, — а в сельском хозяйстве, стройке и складской логистике так живут очень многие. Практических выводов два. Первый: такая проверка приходит не к вам лично, а на адрес, и проверяют на ней в первую очередь статус пребывания у всех, кто там найден, — то есть решает не то, чьё это помещение и кто вас туда поселил, а то, в порядке ли ваши сроки. Отсюда простое: держите на руках или в телефоне подтверждение своего статуса и следите за датой окончания ВНЖ, не откладывая продление на последний месяц — как записываться и что готовить, в Как записаться в AIMA и продлить ВНЖ в Португалии. Второй вывод — про само жильё: условия, в которых вас поселили, это ответственность владельца помещения, а не ваша, и предписание переселить людей выписали именно ему. Жалоба на антисанитарию в câmara municipal и в санитарный надзор — законный ход, и в этом случае она сработала бы против хозяина ангара, а не против жильцов.
BE предлагает на год заморозить рост платежей по ипотеке в CGD и удвоить «налог Mortágua»
На закрытии своей осенней встречи Fórum Socialismo в Setúbal 30 августа координатор Bloco de Esquerda (Левый блок) Жозе Мануэл Пуреза объявил два предложения, которые партия собирается внести в парламент. Оба про деньги и про жильё, и ни одно из них пока не является законом — это заявленное намерение подать законопроект.
Первое партия назвала «Travão Caixa» — «Тормоз Caixa». Смысл: двенадцать месяцев государственный банк Caixa Geral de Depósitos (CGD) не перекладывает на кредиты, взятые под собственное постоянное жильё, повышения ставок Европейского центробанка, принятые в 2026 году. Технически это делается снижением спреда — той надбавки банка поверх базовой ставки, которая записана у вас в договоре. Аргумент Пурезы построен на цифрах самого банка: «за один только семестр Caixa Geral de Depósitos заработала 913 миллионов» и «выплатила государству дивиденд в 1250 миллионов», будучи «крупнейшим кредитором по жилью в стране». Стоимость своей меры BE оценивает в 6–8% от дивиденда за этот год, то есть банк, по их расчёту, не теряет деньги, а зарабатывает немного меньше.
Второе предложение — удвоить AIMI, надбавку к налогу на недвижимость, которую с 2017 года по имени её автора называют «налогом Mortágua». Удвоение делится надвое: прогрессивные ставки для компаний с тремя ступенями, где владеющие множеством объектов платят больше, и отдельно — 1% в год с каждого дома, который Finanças оценили дороже миллиона евро. По словам Пурезы, с момента введения этот налог уже принёс Segurança Social около 1200 миллионов евро, и весь дополнительный сбор BE предлагает направить туда же, на пенсии.
Что со всем этим будет — вопрос открытый. BE в нынешнем парламенте партия небольшая и находится в оппозиции к правительству PSD/CDS-PP, так что предложение может и не дойти до голосования. Мы пишем о нём не потому, что оно вот-вот станет правилом, а потому что оно называет вслух две цифры, которые касаются читателя напрямую: сколько банк зарабатывает на подорожавших платежах и с какой стоимости жилья государство считает недвижимость дорогой.
Первое предложение касается тех, у кого ипотека в CGD под собственное постоянное жильё: если оно пройдёт, платёж на год перестанет расти вслед за ЕЦБ. Пока это только предложение, и планировать бюджет надо по действующему договору, а не по нему — платёж в сентябре растёт у всех, у кого пересматривается ставка. Полезное здесь другое: слово «спред» стоит найти в своём кредитном договоре и посмотреть его значение. Спред — единственная часть платежа, которую в принципе можно обсуждать с банком или сбить переносом кредита в другой банк; базовую ставку не обсуждает никто. Второе предложение касается владельцев дорогого жилья и тех, у кого несколько объектов: AIMI считают не от цены покупки, а от суммарной кадастровой стоимости (VPT) всей жилой недвижимости человека, и порог в миллион евро из предложения BE — это про VPT в caderneta predial, а не про то, за сколько квартиру можно продать. Эти две цифры расходятся сильно и в обе стороны, так что смотреть надо в саму caderneta.
Поиски 26-летнего гражданина Украины у Praia da Ursa в Sintra перевели в режим обычного патрулирования
Морская администрация (Autoridade Marítima Nacional, AMN) сообщила вечером 30 августа, что поиски молодого человека, пропавшего в пятницу у Praia da Ursa в муниципалитете Sintra, с наступлением темноты прекращены и с понедельника входят в состав ежедневного патрулирования побережья. Речь о 26-летнем гражданине Украины.
По описанию AMN, он купался вместе с друзьями, попал в трудное положение в зоне прибоя (zona de rebentação) и исчез. Тревогу подняли в 11:50 в пятницу «туристы, находившиеся поблизости». Поиски начали сразу и вели с моря: экипажи спасательных станций Cascais и Ericeira, местное командование морской полиции Cascais, участники проекта SeaWatch и добровольная пожарная команда Almoçageme.
Перечень тех, кто участвовал, говорит о географии этого места больше, чем любое описание. Praia da Ursa лежит под скалами у мыса Cabo da Roca, спуск к ней идёт по тропе, и помощь сюда приходит морем с двух станций, стоящих в разные стороны вдоль побережья, — из Cascais и из Ericeira. Между сигналом от людей на берегу и приходом спасателей здесь неизбежно проходит время.
Касается всех, кто ездит на океанские пляжи под Лиссабоном, — а это почти любой, кто живёт в Лиссабоне, Sintra, Cascais или Mafra. Атлантика на этом отрезке побережья устроена не так, как море, к которому многие привыкли дома: сильный прибой и отбойные течения работают у самого берега, там, где по колено и кажется безопасно. Практический смысл этой истории — в списке тех, кто выехал на поиски: тревогу подняли случайные люди на берегу, а спасатели шли морем из Cascais и Ericeira. То есть на диком пляже без спасательного поста между «стало плохо» и «пришла помощь» лежит расстояние, которое нужно заранее держать в голове при выборе места для купания с детьми и для купания вообще. Про Sintra и её побережье — Sintra (Синтра).