Ещё сегодня: платёж по ипотеке в сентябре вырастет на 23–70 евро, с 31 августа бессрочно бастуют бары в поездах CP, разрешений на жильё выдали меньше
Платёж по ипотеке в сентябре подскочит на 23–70 евро — сильнее всего за три года
Издание ECO 29 августа посчитало, на сколько вырастет месячный платёж (prestação) у тех, чей жилищный кредит пересматривается в сентябре. Условия расчёта: 150 тысяч евро на 30 лет, спред (spread — надбавка банка поверх Euribor, она записана в договоре и не меняется) 1%.
Вот что вышло, в зависимости от того, к какому сроку Euribor привязан договор:
— трёхмесячная: платёж на ближайшие три месяца вырастет на 23,21 евро (это плюс 3,57%) и перевалит за 674 евро; — шестимесячная, самая ходовая в стране: больше 691 евро, то есть на 46,95 евро больше, чем платили с марта; — двенадцатимесячная: 711 евро — на 70 евро больше, чем платили весь последний год.
Это самое сильное подорожание с конца 2023 года, то есть за три года.
Почему так. Европейский центральный банк (ЕЦБ) собирается по ставкам 10 сентября, и ECO исходит из того, что ставки поднимут на 0,25 процентного пункта. Рынки закладывают ещё столько же на заседании 17 декабря — тогда ставка по депозитам ЕЦБ дойдёт к концу года до 2,75%, максимума с начала 2025 года. Isabel Schnabel (Изабель Шнабель) из исполнительного совета ЕЦБ на прошлой неделе говорила, что политику нужно ужесточать сильнее, чтобы цены не разошлись, как после февраля 2022 года. Причина роста цен, на которую ссылается ECO, — подорожавшая нефть из-за противостояния США и Ирана.
Важная оговорка: сентябрьский скачок почувствуют не все, у кого ипотека с плавающей ставкой, а те, у кого дата пересмотра (revisão) договора приходится на сентябрь. У остальных ставка поменяется в свой срок — и цифры к тому моменту будут другими. Как устроен жилищный кредит и из чего складывается платёж — в инструкции Как купить жильё в Португалии.
Касается всех, у кого жильё куплено в кредит с плавающей ставкой — а это почти все ипотеки в Португалии. Если пересмотр договора выпадает на сентябрь, платёж вырастет уже в следующем месяце: на 23 евро при трёхмесячной Euribor и на 70 при двенадцатимесячной — это расчёт для кредита в 150 тысяч, у большего кредита разница будет пропорционально больше.
С 31 августа в поездах Alfa Pendular и Intercidades бессрочно бастуют бары
Бастуют не машинисты, а сотрудники компании Itau — она с 1 апреля 2025 года держит бары и питание на борту дальних поездов CP (Comboios de Portugal, португальские железные дороги). Alfa Pendular — скоростной поезд, Intercidades — междугородний. Забастовка бессрочная и начинается в понедельник, 31 августа; объявление профсоюза появилось 28 августа. Профсоюз — Sindicato dos Trabalhadores na Indústria de Hotelaria, Turismo, Restaurantes e Similares do Sul, то есть работников гостиниц, туризма и ресторанов Юга.
Из-за чего спор. Профсоюз говорит, что Itau с первого дня не исполняет коллективный договор (Acordo de Empresa), а недавно перестала платить продовольственную надбавку за 22 дня, которую платили раньше. По подсчётам профсоюза, это около 200 евро в месяц на человека. Требуют исполнить договор целиком, вернуть эти 22 дня, поднять зарплаты задним числом с января 2026 года и подписать новый договор. Профсоюз обвиняет в бездействии и правительство, и руководство CP: по его словам, встретиться с представителями работников отказались и в Государственном секретариате по инфраструктуре, и в самой компании.
Это не первый заход. В 2025 году те же работники бастовали 18 дней, а в 2026-м останавливали работу по праздникам, выходным и отказывались от сверхурочных. Теперь на общем собрании решили идти на бессрочную. Дополнительно 31 августа в 14:00 у главного входа вокзала Santa Apolónia (Санта-Аполония) в Лиссабоне будет сбор работников и пресс-конференция, а 1 сентября в 10:30 — пикет у Государственного секретариата по инфраструктуре.
Что это значит для пассажира. Речь о еде и напитках в поезде, а не о самих рейсах: об остановке движения в объявлении профсоюза ничего не сказано. Сколько продлится — не названо, забастовка без срока. Едете в понедельник или позже на Alfa Pendular либо Intercidades — рассчитывайте, что бар может не работать, и берите воду и еду с собой.
Касается всех, кто ездит между Лиссабоном, Порту, Фару, Коимброй и другими городами дальними поездами: с понедельника бар и питание на борту могут не работать неизвестно сколько. На расписание и сами рейсы забастовка, по тому что объявлено, не распространяется.
Разрешений на жильё выдали на 6,9% меньше, а квартир в них — на 4% больше
28 августа AICCOPN (Associação dos Industriais da Construção Civil e Obras Públicas Nacional — национальная ассоциация подрядчиков гражданского строительства и общественных работ) выпустила очередную сводку по жилью, Síntese Estatística da Habitação. За первое полугодие 2026 года в стране выдали 9 836 разрешений на строительство и реконструкцию жилых зданий — на 6,9% меньше, чем за то же полугодие годом раньше. При этом квартир и домов в этих разрешениях 22 216 — на 4% больше.
Одно не противоречит другому: разрешений меньше, а жилья по ним больше — значит, строят более крупными проектами. Дом на сорок квартир проходит по одному разрешению ровно так же, как отдельно стоящая вилла.
По северу страны цифры отдельные и заметно бодрее: за 12 месяцев, закончившихся в июне 2026 года, там разрешили 20 403 квартиры в новых стройках против 17 401 за предыдущие 12 месяцев — плюс 17%. По размеру разрешённое жильё распределилось так: 26% — T0 (студия) и T1 (одна спальня), 31% — T2 (две спальни), 37% — T3 (три), 6% — T4 и больше.
Заодно ассоциация приводит цифру по кредитам: за первое полугодие банки выдали новых жилищных кредитов на 12 153 млн евро, не считая перезаключённых договоров, — на 11,3% больше, чем годом раньше. То есть ставки растут, а занимать не перестают.
Касается тех, кто ждёт, когда новостройки собьют цены: разрешение — это самое начало, от него до готового дома идут годы, и в первом полугодии их выдали меньше прошлогоднего. Прибавка в 4% по числу квартир и 17% по северу — единственное, на что тут можно опереться, и относится она к будущим годам, а не к нынешним ценам.