Сегодня: комната студенту в Лиссабоне за 550 евро, Euribor снова выше 3%, налоговая сужает льготу при продаже жилья
Комната в Лиссабоне за неделю подорожала до 550 евро
Ночью в воскресенье вышли результаты первого этапа общенационального конкурса на поступление в государственные вузы (Concurso Nacional de Acesso ao Ensino Superior, CNAES). Место получили 49 991 человек из более чем 60 тысяч подавших — на 6 092 больше, чем год назад; занято 88,9% мест. Рынок аренды отозвался за несколько дней.
Средняя цена комнаты в Лиссабоне выросла примерно на 10% — с 500 до 550 евро в месяц. В Порту в пятницу комната стоила в среднем 430 евро, теперь 450. Предложение при этом не сжалось, а выросло: на площадке Observatório do Alojamento Estudantil, которая считает частное жильё для студентов, в Лиссабоне к прежним 3 700 комнатам добавилось 942. На цену это не повлияло.
Дорожают и соседние муниципалитеты. Oeiras (Оэйраш) — 500 евро, плюс 20 за неделю. Almada (Алмада) — 430 евро, самый дешёвый вариант рядом с Лиссабоном, но и он прибавил 30. Под Порту, в Matosinhos (Матозиньюш) и Maia (Майя), комната стоит в среднем на 15 евро дороже, чем неделю назад.
Государственные деньги за этим не поспевают. По регламенту стипендий на 2026–2027 учебный год, опубликованному 10 августа в Diário da República (официальная газета законов), иногороднему стипендиату, которому не хватило места в общежитии, дадут на жильё до 500 евро в Лиссабоне и до 419 евро в Порту — меньше нынешней средней цены комнаты в обоих городах.
Тем, кто поступил сам или у кого поступил ребёнок: зачисленные должны оформиться в вузе до четверга, 27 августа, а заявки на второй этап принимают до 20 сентября — незанятыми остались не меньше 6 639 мест. Комнату дешевле искать за городской чертой: разница с Лиссабоном сейчас от 50 евро (Oeiras) до 120 евро (Almada) в месяц.
Станция метро Cais do Sodré открывается в четверг в 6:30
Метрополитен Лиссабона объявил, что станция Cais do Sodré (Кайш-ду-Содре) заработает в четверг, 27 августа, с 6:30. Она была закрыта с 8 августа — 19 дней — ради работ по железнодорожной сигнализации для будущей кольцевой линии. Зелёная линия снова пойдёт в обе стороны на всём протяжении, от Telheiras (Телейраш) до Cais do Sodré.
Перед этим будет ещё одно неудобство: в среду, 26 августа, с 23:00 и до конца работы метро участок между Martim Moniz (Мартин-Мониш) и Cais do Sodré закрыт, зелёная линия ходит только от Telheiras до Martim Moniz. Жёлтая, синяя и красная линии работают как обычно.
Кольцевую линию обещают запустить в первом квартале 2027 года. Она соединит Rato (Рату) с Cais do Sodré через новые станции Estrela (Эштрела) и Santos (Сантуш) — чуть больше двух километров путей, которые сомкнут нынешние жёлтую и зелёную линии в кольцо в центре города.
Всем, кто ездит через Cais do Sodré: отсюда идут поезда на Cascais (Кашкайш) и паромы в Cacilhas (Касильяш), и почти три недели к ним приходилось подбираться в обход. С четверга не нужно, но сегодняшний вечер после 23:00 ещё придётся объезжать.
Годовая Euribor снова выше 3%, банковская оценка жилья дошла до 2 240 евро за метр
Euribor — средняя ставка, по которой банки еврозоны готовы одалживать друг другу, и к ней привязано почти всё жильё, купленное в Португалии в кредит с плавающей ставкой. В среду она выросла на всех сроках. Полугодовая, самая ходовая, — 2,766%: по данным Banco de Portugal (Банк Португалии) за июнь, к ней привязаны 39,9% плавающих кредитов на основное жильё. Годовая поднялась до 3,007% и снова перешла отметку 3% (31,3% кредитов), трёхмесячная — до 2,554%, это по-прежнему максимум с марта 2025 года (24,38%).
Средние за июль, от которых банки считают при пересмотре: 2,425% на три месяца, 2,647% на шесть, 2,855% на двенадцать. Европейский центральный банк 23 июля ставки не тронул, а 11 июня поднял их впервые с сентября 2023 года. Следующее заседание — 9 и 10 сентября, рынок ждёт нового повышения.
Дорожает и сам залог. По данным Instituto Nacional de Estatística (INE, государственная статистика), в июле медианная банковская оценка жилья — та, от которой банк отсчитывает размер кредита, — выросла до 2 240 евро за квадратный метр: плюс 12 евро (0,5%) к июню и плюс 15,2% за год. Месячный прирост самый слабый с декабря 2024 года, но не подешевело нигде. Квартиры — 2 627 евро за метр (плюс 16,5% за год), дома — 1 606 евро (плюс 13,6%). Дороже всего квартиры в Grande Lisboa (Большой Лиссабон) — 3 469 евро за метр — и на Алгарве (3 010), дешевле всего в Centro (Центральный регион, 1 739) и Alentejo (Алентежу, 1 778). Быстрее всего за год подорожало жильё на Península de Setúbal (полуостров Сетубал) — плюс 20,4%.
Тем, у кого ипотека с плавающей ставкой: платёж меняется не сегодня, а в дату пересмотра по договору — раз в три, шесть или двенадцать месяцев, — и июльские средние уже выше июньских, так что ближайший пересмотр будет в сторону повышения. Посмотрите в договоре, какой у вас срок пересмотра и когда он наступает. Тем, кто покупает: банк даёт кредит от своей оценки, а не от цены в объявлении, и разницу между ними приходится закрывать своими деньгами.
Налоговая не засчитывает руину и рабочий кабинет дома в льготу при продаже жилья
При продаже основного жилья прирост стоимости не облагается подоходным налогом (Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares, IRS), если вырученные деньги за вычетом погашенного ипотечного кредита вложены в другое основное жильё. Это пункт 5 статьи 10 кодекса IRS. Министерство финансов, отвечая в парламенте партии Iniciativa Liberal (Либеральная инициатива), признало законными два разъяснения налоговой службы (Autoridade Tributária, AT), которые эту льготу сужают.
Первый случай: человек продал своё жильё и на остаток купил здание, записанное в реестре как «прочее (руина)», чтобы после ремонта в нём поселиться. Зачесть он просил только саму покупку, без будущих работ. Налоговая ответила, что руина в момент покупки основным жильём быть не может, значит и вложением по льготе не считается. Депутаты возражали: закон прямо разрешает зачесть покупку участка вместе со стройкой на нём, то есть готовность к заселению условием не является.
Второй случай: адвокат, который в своём помещении и живёт, и работает. Налоговая решила, что раз часть занята под деятельность, требование «исключительно под собственное постоянное жильё» не выполнено — и льготы нет. Деталь, которая тут сыграла: помещение числилось как «услуги», собственник поменял назначение на «жильё» в реестре недвижимости, но у налоговой запись ещё не обновилась.
Министр Joaquim Miranda Sarmento (Жоаким Миранда Сарменту) в ответе пишет, что налоговая не вправе добавлять условия, которых нет в законе, что оба разъяснения даны по конкретным обстоятельствам и на другие случаи автоматически не переносятся и что правила могут уточнить, если понадобится. Менять что-то прямо сейчас министерство не собирается. На вопрос, сколько подобных ограничительных разъяснений выдано с 2020 года, оно не ответило.
Тем, кто продаёт жильё и рассчитывает не платить налог с прироста: до сделки посмотрите, что стоит в графе назначения у объекта, который покупаете. «Руина» или «услуги» — и льготу, скорее всего, не дадут, даже если жить вы собираетесь именно там. Если в новой квартире будет рабочий адрес фирмы или самозанятости, льгота тоже под вопросом. Спорную сделку можно проверить заранее: у налоговой запрашивают обязывающее разъяснение (pedido de informação vinculativa), и её ответ по вашему случаю потом связывает её саму.
Первый год пограничной службы полиции: 1 117 нарушителей на 52 тысячи проверенных
21 августа исполнился год Национальному управлению по делам иностранцев и границ (Unidade Nacional de Estrangeiros e Fronteiras, UNEF) в составе полиции общественной безопасности (Polícia de Segurança Pública, PSP). Ему передали то, чем занималась упразднённая служба по делам иностранцев и границ (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, SEF). По запросу агентства Lusa полиция подвела итоги.
На воздушных границах с 21 августа 2025-го по 20 августа 2026 года проверено 19 749 328 человек — это все пассажиры, а не только иностранцы — и произведено 428 задержаний, в основном за поддельные документы и по ордерам. На границах заняты 1 504 полицейских: 706 в Лиссабоне, 325 в Порту, 215 в Faro (Фару), 124 на Азорских островах, 115 на Мадейре, 19 в Beja (Бежа). Очереди в аэропортах Лиссабона и Порту полиция объясняет в том числе запуском европейской системы въезда-выезда (Entry/Exit System, EES) — он, по её собственному признанию, ещё не закончен.
Внутри страны с 21 августа 2025-го по 31 июля 2026 года прошло 5 397 проверок, проверен 52 421 иностранец, нарушения нашли у 1 117 человек — 2,1%. Из них 831 получил уведомление добровольно покинуть страну, 285 задержаны за нелегальное пребывание, один — за въезд вопреки запрету. Принудительно выслан 221 человек, 83 из них под конвоем; добровольно уехали 1 732, из них 995 за первые семь месяцев 2026 года. Заведено 720 дел о принудительном выдворении, решения приняты по 262. Часть дел досталась в наследство от SEF и от агентства по интеграции, миграции и убежищу (AIMA), и заметная их доля заведена ещё до 2020 года.
Как это выглядит на месте: во вторник в Portimão (Портимау) полиция вывела 38 сотрудников и 16 машин, проверила 29 иностранцев и одному вручила уведомление о принудительном выдворении. Заодно составила два протокола за нарушение правил передачи сведений о постояльцах (Sistema de Informação de Boletins de Alojamento, SIBA) и предупредила одну гостиницу, что закроет её, если та не приведёт бумаги в порядок.
Тем, у кого документ просрочен, а продление в AIMA ещё не рассмотрено: проверяют не только на границе — полиция приходит в заведения и гостиницы. Заканчивается это чаще не задержанием, а требованием уехать самому: 831 такое уведомление против 285 задержаний. Держите при себе подтверждение поданного заявления. Тем, кто сдаёт жильё приезжим: сведения о постояльцах-иностранцах положено передавать в SIBA, и штрафуют за это наравне с остальным.
США по всему миру остановили запись на иммиграционные визы
Государственный департамент США сообщил в среду, что временно, во всей консульской сети, прекращена запись на подачу заявлений на иммиграционные визы. Причина — обучение консульских сотрудников новым процедурам: они должны убеждаться, что получатель визы не ляжет бременем на американский бюджет и не будет жить на пособия. Когда запись возобновят, не сказано.
Обучение началось в первых числах августа и идёт по всему миру, так что касается и посольства США в Лиссабоне. По словам источника The Washington Post, собеседования по иммиграционным визам отменены с понедельника и до конца августа. Тем, у кого собеседование было назначено, консульства пишут напрямую; уведомления об отмене и переносе уже приходят.
Новые инструкции разослали после того, как федеральный судья признал незаконной приостановку виз для граждан 75 стран. Параллельно администрация объявила, что аннулирует деловые и туристические визы (категории B-1 и B-2) у тех, кто въехал по ним, а потом попросил убежища: в Белом доме назвали цифру до 200 тысяч человек. С января 2025 года США уже отозвали около 175 тысяч виз. Готовится и подорожание рабочей визы H-1B: за её продление хотят брать с компании больше 100 тысяч долларов (около 85 тысяч евро) в год.
Тем, кто из Португалии ждёт иммиграционную визу США — по работе, через родню или по лотерее грин-карт: собеседование могут отменить или перенести, новую дату пока не называют, следите за почтой, указанной в деле. Запись на туристические и деловые визы эта остановка не затрагивает, но аннулирование грозит тем, кто по такой визе въехал и уже попросил там убежища.