Аренду меняют, запускают экстренную помощь с жильём, возвращают IRS и ускоряют стройку
Реформа аренды: выселение за долги ускоряют, старые договоры переводят на новый режим
Правительство представило изменения в NRAU — Novo Regime do Arrendamento Urbano (новый режим городской аренды), и на этой неделе их подробно обсуждали сразу несколько материалы. Главное изменение: начать выселение за неуплату можно будет через 2 месяца просрочки вместо нынешних 3. Для повторных нарушений вводят отдельное правило: процедуру можно запускать, если задержка оплаты на 8 и более дней произошла более 3 раз подряд или с перерывами за 12 месяцев, либо более 4 раз за 18 месяцев.
Госсекретарь по жилью Патрисия Гонсалвеш Кошта заявила в парламентской комиссии, что изменения были «точечными» и «не уменьшили безопасность арендаторов». По её словам, переход старых договоров затронет только арендаторов моложе 64 лет с месячным валовым доходом около 4.700 евро, а сама аренда в переходный период сохраняется на 5 лет. 09/07 министр инфраструктуры и жилья Мигел Пинту Луж объяснял реформу принципами «баланса и свободы договора» между владельцами и арендаторами.
Оппозиция из PS критикует другую часть пакета: по их словам, правительство на 3 года раньше отменяет ограничитель роста арендной платы для новых договоров, а также разрешает требовать 3 арендных платежа вперёд и снимает законный потолок по залогу. PS утверждает, что это подстегнёт рост цен; при этом партия отдельно признала, что упрощение выселения в случаях реальной просрочки — мера положительная. Ассоциация арендаторов Lisbonenses (Лиссабонская ассоциация арендаторов) напомнила, что в 2025 году по стране выдали 1.447 документов на освобождение жилья в рамках дел о выселении, и считает ускорение процедуры фактором нестабильности для съёмщиков.
Важно всем, кто снимает или сдаёт жильё: меняются сроки выселения, правила старых контрактов и условия входа в новый договор.
Запускают экстренный фонд для жилья: помощь на аренду до 2.300 евро в месяц
Правительство утвердило Fundo de Emergência para a Habitação — FEH (Фонд экстренной помощи для жилья), который должен помогать людям, теряющим жильё из-за невозможности платить аренду или из-за домашнего насилия. Фонд будет давать прямую финансовую помощь на срочное переселение, без установленного лимита по числу получателей.
Идея фонда появилась ещё в законе о бюджете на 2024 год, принятом в 11/2023, по предложению партии Livre. Тогда предусматривалось, что механизм будет финансироваться за счёт 25% поступлений от Imposto do Selo (гербовый сбор) с операций с недвижимостью. В 11/2024 министр Мигел Пинту Луж говорил, что «100 миллионов евро лежат в ящике» без практического запуска механизма, и обещал регулирование в первом квартале 2025 года, но срок был сорван. Парламент отдельно давил на правительство по этому вопросу в январе и декабре.
На этой неделе фонд наконец оформлен декретом-законом. По заголовку ECO, поддержка по аренде может доходить до 2.300 евро в месяц. Управлять фондом будет IHRU — Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (государственный институт жилья и городской реабилитации). Лиссабонская ассоциация арендаторов поддержала саму идею, но предупредила, что IHRU перегружен: по их словам, в прошлых программах люди иногда получали выплаты дважды или не получали вовсе из-за административных сбоев.
Это важно для тех, кто рискует срочно остаться без жилья: появляется отдельный канал экстренной помощи на аренду.
Налоговая вернула по IRS уже 2,2 млрд евро, средний срок по автоматическим декларациям — меньше 12 дней
Налоговая служба к 12/07 обработала более 6 миллионов деклараций по IRS (подоходный налог с физлиц) за доходы 2025 года. Из них более 2,5 миллиона привели к возврату налога на общую сумму около 2,5 млрд евро. Фактически выплачено почти 2,3 миллиона возвратов на сумму свыше 2,2 млрд евро.
До 30/06, последнего дня подачи деклараций, Autoridade Tributária e Aduaneira — AT (налоговая и таможенная служба) получила 6.404.091 декларацию через Portal das Finanças, что на 126 тысяч больше, чем годом ранее. Через IRS Automático (автоматическая декларация) подали более 1,7 миллиона деклараций — это 27,6% от общего числа. Для таких деклараций средний срок выплаты возврата был меньше 12 дней.
По закону у AT есть время до 31/07, чтобы завершить расчёт налога за 2025 год, и до 31/08, чтобы перечислить возвраты. Если по итогам расчёта налогоплательщик, наоборот, должен доплатить налог, срок оплаты тоже заканчивается 31/08.
Полезно всем налоговым резидентам: можно сверить сроки возврата и понять, когда ждать деньги или когда нужно доплатить.
Государству упростили сдачу своей недвижимости в аренду: без одобрения правительства до 7.500 евро в год и на срок до 6 лет
Опубликован декрет-закон, который снимает обязанность получать одобрение правительства для части сделок по аренде государственной недвижимости. Теперь сдача в аренду объектов государства не требует такого согласования, если годовая арендная плата ниже 7.500 евро, а срок договора не превышает 6 лет.
Мера касается не только государственного имущества по договорам аренды, но и зданий, переданных по лицензии на использование. Исключение — объекты публичного домена, то есть имущество государства или муниципалитетов, предназначенное для прямого пользования гражданами или для общественных нужд.
В самом декрете-законе объясняется, что прежнее требование отдельного распоряжения премьер-министра или другого члена правительства создавало «непропорциональную процедурную формальность», которая вызывала задержки и мешала текущему управлению государственной недвижимостью без заметной дополнительной защиты публичного интереса.
Важно для тех, кто работает с госимуществом, арендует такие объекты или следит за упрощением административных процедур.
Строительство растёт, а крупные компании делают ставку на индустриальные методы
По данным INE — Instituto Nacional de Estatística (Национальный институт статистики), индекс производства в строительстве в мае вырос на 3,4% в годовом выражении, что на 0,4 процентного пункта больше, чем в апреле. Строительство зданий выросло на 2,9%, гражданское строительство — на 4,2%. При этом по сравнению с предыдущим месяцем общий индекс снизился на 0,3%: здания дали -0,2%, гражданское строительство -0,4%.
Занятость в секторе в мае выросла на 1,5% в годовом выражении, но замедлилась на 0,3 процентного пункта. Индекс зарплат вырос на 6,1%. На фоне дефицита рабочих рук Grupo Casais продвигает индустриализированное строительство. Глава компании Антониу Карлуш Родригеш заявил, что с текущим объёмом рабочей силы такой подход позволяет «утроить способность отвечать на спрос». В качестве примера он привёл студенческую резиденцию в Beja (Бежа), где на площадку пришлось отправить 100 работников вместо 300 при обычной стройке.
Casais также объявила о создании с испанской ACR совместной компании CREE Iberia, которая получила эксклюзивную лицензию на систему CREE Buildings на Пиренейском полуострове. Новая структура будет работать в проектах жилья, гостиниц, студенческих и senior living-резиденций, а также flex living. Отдельно ECO сообщил о сделке в Canelas, Vila Nova de Gaia (Канелаш, Вила-Нова-ди-Гая — округ Порту, север): там купили девелоперскую компанию с портфелем объектов в стадии развития, где уже одобрено около 49 тысяч квадратных метров надземного строительства, а валовая стоимость проекта оценивается примерно в 100 млн евро.
Важно для рынка жилья и стройки: видно, где растёт сектор, как меняется технология строительства и какие проекты идут на севере страны.
Лиссабон ремонтирует муниципальное жильё: 264 квартиры, 4,9 млн евро, завершение программы — до конца года
В Лиссабоне более 700 жителей муниципального жилья получили квартиры после ремонта в трёх районах — Sargento Abílio, Alto da Faia и Olivais Velho. Муниципальная компания Gebalis сообщила, что на эти работы потратили более 4,9 млн евро.
Всего отремонтировали 264 квартиры в 22 муниципальных зданиях. В Sargento Abílio обновили 14 зданий и 101 квартиру для примерно 280 жителей; стоимость контракта превысила 2,7 млн евро. В Alto da Faia отремонтировали 136 квартир в шести зданиях для 381 жителя; инвестиции составили 1,7 млн евро. В Olivais Velho бюджет составил около 474 тысяч евро: там привели в порядок два здания с 27 квартирами, где живут 76 человек.
Работы включали восстановление фасадов и крыш, замену оконных рам и ставней, а также улучшение общих зон и инфраструктуры. Всё это идёт в рамках программы Morar Melhor, запущенной в 06/2023. Она предусматривает ремонт 33 муниципальных районов с общим бюджетом 142 млн евро, и работы должны быть завершены до конца этого года.
Важно тем, кто ждёт муниципальное жильё или следит за программами реабилитации: есть конкретные объёмы, адреса и сроки.