Наличными за аренду платить не запрещено: запрет начинается с 3 000 €
Нет, не запретили: платить за аренду наличными в Португалии можно, и в августе 2026 года на этот счёт ничего не менялось. Похоже, речь про запись, которая разошлась по русскоязычным каналам 25 августа 2026 года: там пересказали общий запрет на крупные расчёты наличными, а прочиталось это как «аренду теперь только переводом». Правило действительно есть, но оно старое и не про аренду, а про размер одного платежа: статья 63.º-E LGT (Lei Geral Tributária — общий налоговый закон), вписанная туда законом от 22 августа 2017 года. Текст статьи лежит в открытом доступе на портале налоговой Autoridade Tributária e Aduaneira, AT (налоговая и таможенная служба), в разделе налоговых кодексов.
Что запрещено на самом деле. Нельзя ни платить, ни принимать наличными 3 000 € и больше — в сделке любого характера, и запрет одинаково касается обеих сторон. Для физического лица — нерезидента, которое не выступает предпринимателем или торговцем, порог выше: до 9 999,99 €. Отдельная норма — для тех, кто платит как компания или предприниматель с contabilidade organizada (организованный бухучёт): по счёту от 1 000 € они обязаны платить способом, по которому виден получатель, — переводом, именным чеком или прямым дебетом. Налоги наличными — не больше 500 €. Наказание за нарушение — штраф от 180 до 4 500 € по статье 129 RGIT (Regime Geral das Infrações Tributárias — общий режим налоговых правонарушений), и выписать его могут и тому, кто платил, и тому, кто принял.
Отсюда ответ про аренду. Обычная месячная плата — 700, 900, 1 200 € — под запрет не подпадает: отдать её наличными законно, и хозяин вправе их принять. Дробить один платёж, чтобы уйти от порога, нельзя: закон прямо велит складывать все платежи, связанные с одной продажей товара или одной услугой, даже если по отдельности они меньше лимита. А вот месяцы аренды между собой не складываются: в разъяснении Ordem dos Contabilistas Certificados (палата дипломированных бухгалтеров) сказано, что лимит считается на каждый совершённый платёж, а не на клиента и не за период времени, — то есть двенадцать месяцев по 800 € не превращаются в одну сделку на 9 600 €. Отдельного официального разъяснения налоговой именно про договоры аренды я не нашёл, поэтому так и скажу: это прочтение общего правила, а не написанная про аренду норма.
«Счет в португальском банке для аренды не нужен. Пока в РФ можно оплачивать аренду с ОТП или любого другого банка, у которого ходят свифты в ЕС. На месте платите наличкой через банк на счет лендлорда.»
HigherEducationPortugal05.07.2026
Где вы в этот порог упрётесь по-настоящему — это заезд. С новичка без местного дохода обычно просят месяц вперёд плюс залог, а часто и больше: в наших разговорах люди отдавали четыре месяца плюс депозит. При аренде в 900 € это 4 500 € одним платежом — и вот такой платёж наличными уже запрещён, здесь нужен перевод. То же и с крупным «депозитом наличными на руки», о котором иногда просят: сумма от 3 000 € — это штраф обоим, а не хитрость.
«У нас так с квартирой было, мы первым платежом отдали 10к+ налом, потому что ни карточки, ни португальского счёта просто не было. Через три дня лендлорд прислал чек»
chatlisboa10.02.2024
Важнее законности другое — след. Наличные законны, но по ним не видно, что вы платили. Для налогового вычета, для продления ВНЖ в AIMA (миграционное агентство) и для смены налогового адреса нужны не купюры, а договор, зарегистрированный в Portal das Finanças, и recibos de renda eletrónicos (электронные квитанции по аренде). Выставлять их — обязанность хозяина; освобождены только арендодатели старше 65 лет и те, у кого доход от аренды меньше двух IAS (Indexante dos Apoios Sociais — базовый социальный показатель) в год и нет электронного почтового ящика на портале. Способ оплаты на вычет не влияет, влияет наличие квитанции: вычет по постоянному жилью — 15% уплаченной аренды с потолком 700 € за 2025 год, 900 € за 2026-й и 1 000 € за 2027-й, а при низком облагаемом доходе — до 1 100 €. Как это проверить у себя в кабинете, разобрано в инструкции Как уменьшить IRS через e-Fatura, чеки и налоговые вычеты, а что вообще должно появиться в Finanças после подписания договора — в инструкции Как снять жильё в Португалии.
«Вам потребуются: 1. Высталяемые арендатору ежемесячные ресибы с портала финансаш. 2. Выписка с вашего порт банк счёта, что вы туда положили эти наличные.»
left4portugal11.02.2026
Поэтому те, кто платит наличными, обычно не передают их из рук в руки, а вносят на счёт хозяина по IBAN (номер банковского счёта) — в отделении или в банкомате, который принимает деньги. Получается тот же перевод, только с наличных: и хозяину приход виден, и у вас остаётся чек. Имейте в виду, что принимают наличные не все банкоматы, а только те, что стоят в отделениях, и по выходным приём часто отключён, — про это есть отдельный шаг в инструкции Как устроены банки в Португалии.
«Зависит от вашего банка в KZ и того, делают ли они свифты. Но горааздо проще для всех просто носить наличку в банк арендодателя»
banksdeportugal17.07.2026