Работу на российскую фирму облагают в Португалии, квартиру в стройке перепродают дороже, а деньги по суду ждут до года
Проект для российской фирмы, сделанный из Лиссабона, облагают в Португалии, а не по упрощёнке российского ИП, считают в чатах
В двух налоговых чатах человек со старым NHR (льготным налоговым режимом для новых резидентов) и двумя ИП — португальским и российским — спросил, как оформить проект для российской компании, если работать он будет из Лиссабона. Вариантов он видел два. Первый — провести доход через российское ИП, заплатить по упрощёнке 6+1% и задекларировать его в Португалии как зарубежный. Второй — выставлять счета от португальского ИП и платить налог здесь.
Отвечавшие сошлись на втором. Раз работу делает в Португалии её налоговый резидент, доход португальский. Российское ИП, пишут, годится, только если в России идёт настоящая работа — есть сотрудники и место, где её делают; налоговая называет это estabelecimento estável (постоянное представительство). Иначе, предупреждают, налоговая Finanças начислит налог по максимуму.
«российское ИП у вас прокатит здесь только если там ведется какая-то реальная деятельность на месте, есть сотрудники (читайте estabelecimento estável). finanças начислит вам по-максимуму»
reciboverde28.10.2026
Автор нашёл разъяснение португальской налоговой, где доход признали зарубежным, потому что у испанского заказчика не было представительства в Португалии. Ему ответили, что он понял разъяснение неверно: заказчик может быть где угодно, важно, где работает сам исполнитель.
«По обеим точкам зрения неверное понимание, но вторая ближе к истине. И у контрагента было представительство в Португалии, если я верно понял. Вот этот момент вы неверно поняли, контрагент может быть где угодно. И работая над проектом для компании из РФ не забывайте про ограничения из 8-го пакета санкций.»
myptaxes28.10.2026
При этом Россия считает плату российской компании за услуги доходом, полученным в России. В 2023 году она приостановила соглашение с Португалией об избежании двойного налогообложения и налог, уплаченный здесь, не зачтёт — так что, напомнили в чате, платить, возможно, придётся в обеих странах.
«С точки зрения российского — услуги, оказанные российской компании, считаются доходом, полученным на территории РФ, и подлежат налогообложению в РФ. Россия из СОИДН с Португалией вышла, поэтому она не будет учитывать налог, уплаченный в Португалии.»
myptaxes28.10.2026
Санкции ЕС запрещают оказывать российским компаниям ИТ-консалтинг, юридические, архитектурные и инженерные услуги: прежде чем браться за проект, проверьте, не попадает ли он под запрет.
Квартиры в стройке инвесторы перепродают к сдаче дороже, а на Реддите объясняют: наценка — плата за риск и годы ожидания
На Реддите автор описал схему, о которой там же и прочитал. В новостройке в Порту в мае половину квартир на этапе проекта (em planta) покупают семьи, половину — фонды недвижимости, все по 350 тысяч евро. В октябре, когда дом сдан, фонды перепродают свои квартиры другим семьям по 375 тысяч. Автор спросил, не покупатели ли в итоге платят эту прибавку и почему её не ограничивают.
В ответах объяснили, что так делали всегда: квартиру покупают на этапе проекта, а до сдачи переуступают договор (cedência de posição) другому покупателю. Делают это не только фонды, но и частные люди. Застройщику так выгоднее: часть денег он получает, не платя процентов банку, хотя без кредита стройку всё равно не вытянуть.
«Ты только сейчас открыл для себя покупку на этапе проекта и переуступку договора? Это очень старое дело, так делали всегда. Регулировать тут нечего. Покупаешь раньше — рискуешь, что проект так и не осуществится. Пойдёт хорошо — заработаешь немного. Пойдёт плохо — потеряешь немного.»
r/portugal26.10.2026
Наценку, считают многие, берут не просто так: кто вложился, полгода и дольше не может распоряжаться деньгами и рискует, что дом не сдадут в срок или не достроят вовсе. Один из ответивших сам купил на этапе проекта: такие же квартиры того же застройщика после сдачи, в 2024 году, продавали на 125 тысяч дороже, а в 2026-м одну продали на 210 тысяч дороже, но его деньги лежали в стройке больше трёх лет.
«Да, это логично. Эти инвесторы полгода ждали, чтобы получить 6%. И всё это время их деньги были заморожены, а сами они рисковали потерять, если рынок упадёт или стройку не закончат вовремя или с ней будут проблемы. Для такого риска доход совсем не особенный.»
r/portugal26.10.2026
«Я купил на этапе проекта. Когда стройку закончили, такие же квартиры того же застройщика в 2024 году продавались на 125 тысяч евро дороже. В 2026-м одну уже продали на 210 тысяч дороже, чем купил я. Но покупка на этапе проекта была риском: я вложил деньги, не зная, увижу ли их когда-нибудь. И они были заморожены больше трёх лет. Это тоже стоит денег.»
r/portugal27.10.2026
А тем, кто винит фонды в росте аренды, напомнили данные статистического института INE: из 151 181 нового договора аренды за год до июня 2026 года 77,4% заключили частные хозяева, а не компании.
Уволили «по вине работника» без дисциплинарного процесса, суд присудил 9 тысяч, а деньги, пишут на Реддите, ждут до года
На Реддите работник рассказал, что его уволили по телефону якобы за плохую работу — по justa causa, то есть по вине самого работника. Ни записки с обвинениями (nota de culpa), ни дисциплинарного процесса, где он мог бы оправдаться, не было. В соцстрахе Segurança Social увольнение тоже записали как его вину, а с такой записью пособия по безработице не дают.
Договориться не вышло, он пошёл в суд и выиграл: компания должна ему 9 тысяч евро. Теперь он ждёт денег и спрашивает, долго ли.
Ответили, что всё зависит от компании: не заплатит сама — деньги взыскивает судебный исполнитель (agente de execução), и это занимает от двух недель до года. В ответах рассказали и похожую историю: родственницу одного из комментаторов уволила муниципальная компания, тоже сославшись на вину работника. После иска стороны заключили мировое соглашение, и ей выплатили почти всё, что она просила: увольнение оформили так плохо, что до суда дело даже не дошло.
«У одной моей родственницы, которую уволили из муниципальной компании, тоже ссылались на вину работника. Она пошла в суд, договорились мировым соглашением. Компания так плохо всё оформила, что до суда дело даже не дошло: там с самого начала знали, что проиграют. Ей дали всё (или почти всё), что она просила в качестве компенсации.»
r/EmpregoPT27.10.2026
«Очень зависит от судебного исполнителя. Может быть и две недели, и год.»
r/EmpregoPT27.10.2026
Один из ответивших заметил, что через трудовой суд эти 9 тысяч можно было получить, не платя ни адвокату, ни судебных сборов.
«Через трудовой суд ты получил бы эти 9 тысяч, не платя ни судебных сборов, ни адвокатов...»
r/EmpregoPT27.10.2026
Увольнение по вине работника без записки с обвинениями и дисциплинарного процесса закон считает незаконным, но оспорить его в суде нужно в течение 60 дней.
Менеджер Caixa требует после сделки принести эшкритуру, а в чате советуют дать банку только код выписки о собственности
Покупатель квартиры забрал в банке Caixa Geral de Depósitos банковский чек для сделки, и менеджер велел после подписания эшкритуры — договора купли-продажи у нотариуса — обязательно принести её в банк. Зачем, не объяснил.
В чате ответили, что агентство за 12 лет работы таких требований не встречало, а менеджера назвали некомпетентным: чек выдают по предварительному договору без дополнительных условий. Банку, советуют, хватит кода доступа к выписке из реестра недвижимости (certidão permanente): по нему банк сам увидит на портале Predial Online, что квартира ваша, а условия договора ему знать не нужно.
«Никогда за 12 лет работы агентства не было таких требований. Просто некомпетентный менеджер. Банковский чек выдаётся на основании предварительного контракта без всяких дополнительных условий и требований»
banksdeportugal28.10.2026
Нотариус регистрирует сделку онлайн и вписывает код в эшкритуру, так что выписка появляется почти сразу и действует полгода. Карточка жилья в налоговой (caderneta predial) обновляется позже: у нотариуса, пишут, есть 60 дней, чтобы отправить туда эшкритуру, а быстрее можно подать её самому из личного кабинета на Portal das Finanças.
«Нотариус регистрирует на портале онлайн и код регистрации вписывается в эшкритуру. Таким образом, свидетельство о собственности появляется в сети почти сразу. Срок его годности — полгода. Кадастровый паспорт на портале финансов появляется не сразу, только после того, как нотариус отправит туда скан эшкритуры. У него на это есть 60 дней, если нужно быстрее, сделайте это сами из личного кабинета.»
banksdeportugal28.10.2026
На деле бывает дольше. Одна из покупательниц ждёт обновления второй месяц, а другие пишут, что регистрация может провисеть три–пять месяцев, если попадёт в регистрационную палату, где «никто не работает».
«В среднем да, 3-5 месяцев легко может провисеть, если регистрация попадет в IRN, где никто не работает»
banksdeportugal28.10.2026
В ясли Creche Feliz на 2027 год записывают только через Segurança Social и не раньше чем за 60 дней до начала, пишут мамы
На Реддите будущая мама спросила, когда записываться в ясли по программе Creche Feliz — бесплатные места для детей до трёх лет — и можно ли сделать это ещё до рождения ребёнка.
Ей ответили, что прежний способ — написать в ясли во время беременности и придержать место — уходит. На 2027 год заявки подают только на портале соцстраха Segurança Social, нужны данные ребёнка, в том числе его номер социального страхования (NISS), а подать заявку можно не раньше чем за 60 дней до того, как он пойдёт в ясли. Большинство яслей, пишут, места больше не придерживают.
«Для малышей, которые пойдут в ясли в 2027 году, заявки будут только через портал Segurança Social. Нужны данные ребёнка, а подать заявку можно лишь за 60 дней, то есть с момента заявки ребёнок должен пойти в ясли не позже чем через 60 дней. Раньше можно было подать заявку в самом начале и придержать место, сейчас переходный период, но большинство яслей места уже не «придерживают».»
r/MaternidadePT27.10.2026
Частные ясли и ясли благотворительных организаций (IPSS) записывают и раньше, напомнили в ответах. Сама Segurança Social с апреля 2026 года принимает заявки на места Creche Feliz только в личном кабинете Segurança Social Direta.
«Для Creche Feliz официальной записи понадобятся данные малыша. Заранее можно только в частные ясли или ясли IPSS.»
r/MaternidadePT27.10.2026
Одна мама записалась по-старому, по электронной почте, ещё в первом триместре: ребёнку четыре месяца, а места до сих пор нет. Другая считает, что новый порядок разумнее.
«В Creche Feliz записаться можно только через приложение Segurança Social, и для этого нужны данные малыша (например, NISS). Мы записывались по электронной почте прямо в ясли, когда я заканчивала первый триместр, но тогда запись в Creche Feliz через приложение ещё не работала. Малышу сегодня четыре месяца, а места у нас нет 🤷🏼♀️»
r/MaternidadePT27.10.2026
На бакалавриат без B1 подают с декларацией, что выучат португальский, но решает вуз: место могут отдать знающему язык
В чате о вузах Португалии абитуриентка спросила, можно ли поступить на бакалавриат, где требуют португальский на уровне B1, если язык только начали учить, — например, приложив декларацию под честное слово (declaração sob compromisso de honra), что к началу учёбы уровень будет.
Отвечавшая по своему опыту сказала, что так поступали, но решает вуз. Декларацию прикладывают вместо сертификата или вдобавок к нему, в ней можно расписать, как будешь учить язык, только поступление никто не обещает. На бакалавриате конкурс выше, и место могут отдать иностранцу, который по-португальски уже говорит.
«Да, был такой опыт, но решение все равно остается за вузом — допускать вас с такой декларацией или отказать. То есть вы можете рискнуть, приложить декларацию, даже расписать как вы будете учить язык, но в итоге все будет зависеть от набора на конкретную специальность. На бакалавриате выше конкуренция, так что могут отдать место не иностранцу без знания языка, а португалоговорящему иностранцу»
HigherEducationPortugal28.10.2026
Запасной путь — подготовительный год (foundation year): там учат язык, и поступить потом проще, хотя на математику, заметила абитуриентка, такого года нет. Ещё совет: не поступила — попроси вуз записать тебя на отдельные предметы первого курса. Учишься вместе со всеми, но не как студентка программы, а платишь за каждый предмет. Сертификат IELTS по английскому для программы на португальском, по мнению той же отвечавшей, смысла не имеет.
«Ещё есть foundation year (подготовительный год), и языку научат, и поступить потом проще.»
HigherEducationPortugal28.10.2026
«Еще вам лайфхак: если не поступите на бакалавриат, попросите вуз вас отдельно зачислить на предметы, входящие в 1 год обучения. То есть вы будете учиться вместе со всеми, но не как студент 3-летней программы бакалавриата, а как студент, оплативший посещение отдельных предметов.»
HigherEducationPortugal28.10.2026
