Справочник

direito de preferência

Опубликовано 7 сентября 2026
direito de preferência (преимущественное право покупки)

Право купить вещь раньше постороннего покупателя и на тех же условиях. У съёмщика жилья оно появляется, когда он снимает это жильё больше двух лет: хозяин, решив продать, обязан прислать ему заказное письмо с условиями сделки, а у съёмщика есть 30 дней на ответ (статья 1091.º Гражданского кодекса; порог снижен с трёх лет до двух законом n.º 64/2018 и работает с 30 октября 2018 года). Скидки право не даёт — цена та же, что предложена постороннему; оно даёт очередь.

Где встречается. Письмо от хозяина о продаже снимаемой квартиры; покупка жилья, в котором живут по договору аренды; ожидание перед escritura, пока ответят ведомства со своим правом выкупа.
Право есть только при купле-продаже и при передаче жилья в счёт долга (dação em cumprimento). Дарение, мена и наследство под него не подпадают. Ответа в 30 дней нет — право пропало, остаётся только суд.