Продаёте жильё в 2026 году — для налога цену покупки умножат на коэффициент: 1,20 для 2020 года, 1,08 для 2022-го
15 октября в Diário da República вышла Portaria n.º 457/2026/1 — коэффициенты для недвижимости, проданной в 2026 году. По ним считают налог с прибыли от продажи (mais-valias) в составе IRS: цену покупки поправляют на инфляцию, и облагаемая разница между ценой продажи и ценой покупки становится меньше.
Коэффициенты обновляют каждый год. Для жилья, купленного в 2018–2020 годах, коэффициент — 1,20, в 2021 году — 1,19, в 2022-м — 1,08, в 2023-м — 1,04, в 2024-м — 1,02. Для купленного в 2012–2015 годах — 1,23, в 2005-м — 1,43, в 2000-м — 1,71.
Коэффициент применяют, только если между покупкой и продажей прошло больше 24 месяцев (статья 50 Кодекса IRS). Если меньше — налог считают с полной разницы в цене.
Пример: квартиру купили в 2020 году за 200 000 евро, а в 2026-м продали за 300 000. Цену покупки умножают на 1,20 — получается 240 000 евро, и прибыль для налога — 60 000, а не 100 000. Из неё ещё вычитают расходы на покупку и продажу — налог на покупку недвижимости (IMT), гербовый сбор (Imposto do Selo), комиссию агентства — и на ремонт за последние 12 лет, если на него есть счета.
У жителей Португалии налогом облагается половина такой прибыли: её прибавляют к остальным доходам за год и считают по обычной шкале IRS. Продажу 2026 года указывают в декларации IRS за 2026 год, которую подают весной 2027 года.
Кого касается: тех, кто в 2026 году продал или продаст квартиру, дом или участок в Португалии, купленные больше двух лет назад. Что меняется: утверждены коэффициенты, на которые умножают цену покупки при расчёте налога с прибыли от продажи; чем раньше куплено жильё, тем меньше облагаемая прибыль.