Платёж по ипотеке с пересмотром в октябре вырастет на 25–90 евро в месяц на каждые 150 тысяч долга
У кого пересмотр ставки по ипотеке выпадает на октябрь, тому банк обычно считает новый платёж по средней Euribor за сентябрь, а сентябрь оказался дорогим. Двенадцатимесячная Euribor начала месяц на 3,029%, после повышения ставок ЕЦБ 10 сентября поднялась выше 3,3% и 24 сентября стояла на 3,308% (дневные значения Euribor). Средняя за август, по данным ЕЦБ, была 2,954% (средние за месяц, ЕЦБ). Шестимесячная за сентябрь выросла с 2,779% до 3,013%, трёхмесячная держится между 2,61% и 2,68%.
Мы посчитали, что это значит для кредита, по которому осталось 150 000 евро и 30 лет выплат, с надбавкой банка (spread) 1%. С двенадцатимесячной Euribor прошлый пересмотр был в октябре 2025 года, по средней за сентябрь — 2,171%, и платёж — около 646 евро в месяц. Сентябрьская средняя в этом году выходит около 3,2%, значит, платёж станет примерно 735–740 евро, почти на 90 больше, и таким останется до октября 2027 года. С шестимесячной прошлый пересмотр был в апреле, по средней за март — 2,322% (ЕЦБ): при средней около 2,9% платёж вырастет с 659 до 707–710 евро, на 50, а в апреле его пересчитают снова. С трёхмесячной, пересмотренной в июле, прибавка около 25 евро: с 660 до 685. Долг больше или меньше — прибавка меняется в той же пропорции.
Jornal Económico обращает внимание на то, что решает здесь календарь, а не сам кредит. Пересмотр в сентябре считали по средней за август, ещё до повышения ставок ЕЦБ, октябрьский — уже по сентябрьской. Два одинаковых кредита, подписанные у нотариуса в соседние месяцы, попадают в разные графики и платят разное. По данным посредника ComparaJá, в августе 71,3% новых договоров взяли шестимесячную Euribor, 28,7% — двенадцатимесячную.
Что сделать сейчас. Найти в договоре, какая у вас Euribor и в каком месяце пересмотр: о новом платеже банк обязан предупредить за 15 дней. Двенадцатимесячная закрепит сентябрьский уровень на год, даже если к весне ставки пойдут вниз; следующее заседание ЕЦБ по ставкам — 28 и 29 октября. Если новый платёж не по силам, разговаривать с банком лучше до первой просрочки: какие процедуры у банка есть для такого случая и как пересмотреть условия, разобрано в инструкции Ипотека в Португалии: из чего складывается ставка и что спросят у иностранца.
Кого касается: тех, у кого ипотека с плавающей ставкой или смешанной, у которой кончился фиксированный срок, и пересмотр приходится на октябрь. Что делать: найти в договоре индекс и месяц пересмотра, заложить в бюджет 25–90 евро в месяц на каждые 150 тысяч долга; если платёж не по силам — говорить с банком до первой просрочки.