Строить новый дом в июле стоило на 6,8% дороже, чем год назад, и работа дорожает быстрее материалов
Восьмого сентября INE (Instituto Nacional de Estatística — институт статистики Португалии) выпустил оценку за июль: строительство нового жилья за год подорожало на 6,8%. Считает это ICCHN (Índice de Custos de Construção de Habitação Nova — индекс затрат на строительство нового жилья). Он смотрит не на цену готовой квартиры, а на то, во что обходится сама стройка: материалы и работа. В июне тот же индекс показывал 7,4% — то есть рост чуть замедлился, на 0,6 процентного пункта. INE так и пишет: это оценка (estimativa), а не окончательная цифра.
Из чего сложились эти 6,8%. Материалы за год прибавили 6,3% — в июне было 6,4%. Работа подорожала на 7,3%, а в июне дорожала на 8,4%. В общий рост обе половины вложили поровну, по 3,4 процентного пункта. Труд по-прежнему растёт быстрее материалов, хотя и медленнее, чем месяцем раньше.
Что подорожало сильнее прочего. Медный провод, голый и в изоляции, — около 25% за год; трубы из PVC (поливинилхлорид, тот самый белый пластик водопроводных и канализационных труб) — около 20%; битумы, из которых делают гидроизоляцию и кровельные материалы, — около 15%. Ни один из материалов, за которыми INE следит для этого индекса, за год не подешевел ни на сколько.
За месяц, к июню, индекс не сдвинулся вовсе — ноль. По подсчёту газеты ECO, внутри этого нуля материалы прибавили 0,3%, а работа на столько же подешевела, и одно уравновесило другое.
Что с этим делать. Смета, посчитанная год назад, сегодня мала примерно на эти проценты — и это средняя цифра по стране, а не по вашей стройке. Сильнее прочих выросли те главы сметы, где лежат подорожавшие материалы: электрика (медь), водопровод и канализация (трубы PVC), кровля и гидроизоляция (битум). Если в договоре подряда записан пересмотр цены, посмотрите, по какому показателю и как часто её пересматривают: подрядчик сошлётся ровно на такой рост. И держите в уме главное — дорожает прежде всего работа, а не материал: чем больше в вашей стройке ручного труда, тем заметнее это в счёте. Как устроены покупка земли и стройка, разобрано в инструкции Как купить землю и построить дом в Португалии, а что происходит с ценами на готовое жильё по округам и кварталам — на нашей странице цен на жильё.
Касается тех, кто строит дом, затеял большой ремонт или ждёт смету от подрядчика: цифра объясняет, почему счёт вышел больше прошлогоднего, и показывает, где именно он вырос — в проводке, трубах и кровле. Приезжему это важнее, чем местному: он чаще берётся за старый дом под ремонт и реже может сравнить смету с ценами прошлых лет по памяти. Пересчитать стоит и покупателю новостройки: во что обходится стройка, потом отражается в цене.